感谢大家参与这个关于拍卖的房子能买吗的问题集合。作为一个对此领域有一定了解的人，我将以客观和全面的方式回答每个问题，并分享一些相关的研究成果和学术观点。

法院拍卖的房子能买吗

法律主观：

法院拍卖的房子能买。买受人应当支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。

《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

法院拍卖的房子能买吗？

性价比是高的，但是风险也很大。所以一定要慎重。

一、可以避开限购令。

对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司 法 裁 定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

二、可以规避部分税种。

一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人 丧 失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

风险也是很多的：

这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。

拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。

另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。

拍卖的房子能不能买

拍卖的房子能买，法院拍卖的房子都是具备完整产权。依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

买拍卖的房子要注意什么

1、税费问题

在司法拍卖中规定，涉及到买卖双方的所有税费，都需要竞买者支付的，如果竞买的房子没有房产证，需要进行二次过户的话，契税就需要交两次。同时前房主拖欠的物业费、水电费等竞买后都需要竞买者承担。

2、房屋质量问题

虽说房屋是经过司法部门拍卖的，但不代表房屋没有隐藏的瑕疵及缺陷。所以建议购房者在竞买之前一定要实地看房，如果做出竞买决定，同时购房者表示完全了解，即使以后发现房屋质量有问题也不能再拒绝了。

3、购房政策

即使是司法拍卖的房子，也不能盲目竞买，买房之前一定要了解清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功才发现没有购房资格，办理不了过户手续，这样的后果需要自己承担的。

4、户口问题

如果购房者有在竞买后将户口迁入的话，就必须了解原来的户主户口迁出没有，如果没有迁出，购房者的户口是无法迁入的。

5、提交押金需谨慎

竞拍是需要交押金的，押金一般占总房款的一成到两成，如果竞买成功了，竞买者又不想要了，押金的不退的，如果没有竞买成功，一天内所交的押金会退回原来的账户。所以购房者在竞拍之前一定要考虑清楚，以免造成不必要的经济损失。

6、拍卖后要尽快筹钱

如果是购房者是全款竞买的话，就会省下不少钱，但如果打算贷款买房，这时的利率就会比平时按揭买房高。由司法拍卖的房子必须在规定时间内付款，如果超过期限，房子肯定买不成了，而且还会损失了押金。

怎么买拍卖的房子

1、了解购房流程

购买司法拍卖的房子跟购买普通商品房是完全不同的，一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，才被法院没收进行拍卖的。首先参与竞拍的话要交一笔押金，拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户，也就是说购买司法拍卖的房子是需要全款购买的，大家事先一定要要清楚这一点，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情况

购买司法拍卖的房子可能会涉及到很多的债务问题，所以购房者要对之前房主的具体情况了解清楚，很多房主是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，基本上不会存在很复杂的债务问题。如果是遇到像上面新闻中那样的流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

3、了解房产现状

除了房主的情况要了解清楚之外，对于房子目前的状况购房者也要主动去了解清楚，司法拍卖的房子想看房可没那么方便，购房者不去实地考察看房，就会错过很多问题，导致购房之后纠纷的发生。购买司法拍卖的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。所以不管是购买什么样的房子，去实地看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

4、房产性质要清楚

房屋产权性质不清楚的话，购房者购买了房子之后就很有可能办理不了过户手续，这是购买房子的时候可能遇到的非常致命的问题。主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等，如果房子在这些方面存在问题的话，购买这种司法拍卖的房子，大家还是要慎重一些。

房屋拍卖的房子可以买吗

可以。一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户。法拍房最大的一个好处就是价格非常便宜，价格能比市场价便宜30%到40左右。

拍卖房产的程序有哪些

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

3、确定和委托拍卖机构

拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4、发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低的价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

买拍卖的房子有风险吗

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日常生活中，在借贷人将房屋作为抵押却还不了贷款的情况下，银行可能会将房屋进行拍卖，那么买拍卖的房子有风险吗?购买拍卖房如何防范风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧！\r\n一、买拍卖的房子有风险吗\r\n购买拍卖的房子具有一定的风险，如房屋质量问题、租赁问题与、清户问题等，此外，法院拍卖的房子必须全款购买，不支持分期支付，而且按照相关规定，法院拍卖的房子结束竞拍后，购房者需提供法院出具的《执行裁决书》等相关文件，才可以办理房屋过户手续，至于文件什么时候能拿到，还需根据案件的进展情况来决定。\r\n二、购买拍卖房如何防范风险\r\n1、购买拍卖房的过程中，购房者必须要对该楼盘进行实地考察，了解小区物业情况及周边配套设施，并考虑房屋的价格是否在自己所能承受的经济范围内，切勿因一时冲动，购买高出市场价的拍卖房。\r\n2、如果房屋目前出租给他人，应事先了解清楚承租人签订房屋租赁合同的时间、租期开始与结束的时间、，每月租金、租金缴纳时间等问题，这样才可以保护自身的合法权益。\r\n3、购房者在房屋开始竞拍之前，就应对该房屋的产权属性进行了解，包括房子的土地出让金、使用年限等，同时明确房屋是否存在其他共有人，因为拍卖房一般是因为房屋债务未还清，提前了解清楚这一问题，能够避免拍卖房出现一房多债主的情况。\r\n总结：买拍卖的房子有风险吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购买拍卖房有一定的风险，因此大家在购买的过程中一定要谨慎，避免出现产权纠纷。

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今天关于“拍卖的房子能买吗”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“拍卖的房子能买吗”，并从我的答案中找到一些灵感。