导读：老人离世后，遗产过户需遵循法定程序：先评估房屋价值，委托专业评估机构按市场行情定价；再办继承公证，继承人备齐死亡证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

老人去世后房产证怎么办理

导读：老人离世后，遗产过户需遵循法定程序：先评估房屋价值，委托专业评估机构按市场行情定价；再办继承公证，继承人备齐死亡证明、继承人名单和遗嘱等文件至公证机关办理；之后进行房屋测量，继承人需到房地产测绘部门办理测绘转绘手续；最后完成继承手续，带齐材料向房地产交易中心申请继承登记，领取房产证明文件。

一、老人去世后房产证怎么办理

当老人离世之后，我们需要严格按照以下几个法定程序精心办理遗产过户事宜：

首先是进行房屋价值评估环节，这就需要我们委托具备资质的专业评估机构，依据市场行情来对房屋进行全面而准确的评估定价；

其次是办理继承公证事项，房产继承人需备齐死亡证明、法律认可的继承人名单以及遗嘱等文件，前往房屋所在地区的公证机关依法申请办理继承公证；

再次是房屋测量工作，在正式进入产权登记环节之前，所有的房产继承人必须先到各级房地产测绘部门申请办理房屋面积的测绘转绘手续，并领取相应的测绘成果材料或附图；

最后是完成继承手续，房产继承人需带着已完成公正的房地产权证、已生效的继承公证书及包括房屋测绘在内的各项证明材料，向当地的房地产交易中心提出继承登记手续的申请，填写《房地产产权登记申请书》并领取回执单。待所有必需的资料审核通过之后，便其实可以顺利获得所需的房产证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、老人去世后房子怎么办

当我们面临亲人离世后房产处理问题时，其实我们应当首要考虑将该房产的一半份额明确作为健在配偶的个人财产予以分割。而对于剩余的部分财产，则可按照遗嘱或遗赠的规定进行继承分配，并充分尊重逝者的个人权益和意愿。在此过程中，我们应遵循法律法规，维护公正公平的原则，确保每位继承人能够依法享有相应的权利与义务。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

在老年人永远离开我们之后，其遗产将面临着过户的法律程序需求：首先我们需要对该房屋进行详细且准确的价值评估，这就需要我们委托具备专业资质的评估机构依据当前的市场动态来确定合适的价格；接下来，为了确保公正公平的原则，我们需要预先办理继承公证手续，由继承人准备好已故者的死亡证明书，继承人的详尽名单以及遗嘱等相关文件，并亲自前往公证机关进行办理；在此之后，我们需要进行房屋的精确测量工作，继承人需要携带相关资料前往房地产测绘部门办理测绘转绘手续；最后，当所有的继承手续都已经顺利完成时，继承人需要带上所有的材料向当地的房地产交易中心提出继承登记的申请，并领取相应的房产证明文件。

老人去世后老伴怎么继承房产

老人去世后老伴继承房产时首先需要对房屋进行评估，然后要到公证部门进行办理公证，最后就其实可以到房地产管理部门办理登记过户了。由于过户的过程之中，需要缴纳印花税、测绘费等。

一、老人去世后老伴怎么继承房产?

老人去世后老伴继承房产的流程：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位或者居委会、村委会开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

一房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书收件窗口领取。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》收件窗口领取;

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

二办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗交费—收件窗交件—发证窗口领证。

三收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

四领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

三、继承房产办理过户需要多久的时间?

正常办理继承遗产房产转名几天就其实可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。

3、继承人的身份证明。

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱遗嘱继承的情况。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

老人去世，若是配偶是房屋的继承人时，一定要先得到公证部门的确定，才能持有效的证件到房管部门进行办理过户，需要注意的是，在办理过户之前就需要准备好所有的材料。一般所涉及到的房子越大那么所存在的费用就会越多。

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