导读：购买安置房前，请了解房屋性质及风险。动迁安置房交易周期长，风险大，我们的建议按程序办理公证。购买未定位安置房风险更...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买安置房需要注意哪些问题

导读：购买安置房前，请了解房屋性质及风险。动迁安置房交易周期长，风险大，我们的建议按程序办理公证。购买未定位安置房风险更大，需谨慎签订买卖合同，并考虑附带特定条件的合同。我们的建议寻求专业律师指导。

一、购买安置房需要注意哪些问题

在您关注安置房交易问题之前，首先我们需要搞清楚安置房的性质。对于已经完工的安置房，您其实可以通过查询其"五证"认证文件或者前往当地的房地产交易中心了解该房屋的所有权信息等等。

然而，由于安置房的种类繁多，因此交易双方所面临的交易风险也不尽相同。

其中，作为第一类的动迁安置房，考虑到交易周期较长且易受到市场因素的干扰，可能导致买方需承担巨大的法律风险。

为了确保交易的顺利性和公正性，我们强烈我们的建议您按照程序要求办理必要的公证手续。如果您选择购买尚未定位的安置房，那么风险将会更加难以预料。在这种情况下，尽管买卖双方其实可以得知房屋大概的确切座落地点，但是却无法预测建成之后安置房的具体构造、朝向以及小区环境等信息，而且办理过户等相关手续的时间也将相应延长。因此，在此类房产交易中，签署一份严谨、有效并具实际操作性的买卖合同便显得尤为关键。

在制定买卖合同时，请务必留意合同中的每一个内容。除了满足一般买卖合同的基本条款之外，还应该对例如房屋增购费等各种费用的支付方式，以及延迟交付房屋等情况作出明确而明确的约定。

根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相关规定，您其实可以考虑签署附带特定条件的合同以确保您的买卖协议的有效性，并且针对具体细节进行详细明确的约定，防止任何一方产生反悔心理，最好能寻求专业房产律师的指导与帮助。

《民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、购买安置房的风险在哪里

购置安置房所面临的风险包括但不限于以下几点：

首先，若房屋所有权人家庭内部关于拆迁安置房的分配存在争议，则难以确定谁具有该物业的合法权益；

其次，由于此类房产普遍并未取得产权认证，因此无法进行产权登记手续；

再者，交易过程可能相当耗时，而房屋价值极易受到市场波动影响，存在房屋买卖多次转让的潜在风险；还需注意的是，在购买后等待过户期间，倘若卖家由于债务问题引发纷争，可能会导致所购得的拆迁安置房遭到债权人申请司法查封。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在您决定购买拆迁安置房之前，务必要对该房屋的属性以及可能存在的风险有全面而深入的了解。由于拆迁安置房的交易流程相对较长且风险颇高，我们强烈我们的建议按照规定的程序进行公正操作。此外，若您选择购买尚未确定位置的安置房，那么所面临的风险将会进一步加大，因此在签署买卖合同时务必审慎行事，并且要充分考虑到附加特定条件的合同条款。为了确保您的权益得到最大程度的保障，我们我们的建议您寻求专业律师的指导和协助。

购买安置房应注意哪些问题

购买安置房应注意哪些问题?主要有：1、房价上涨容易诱使卖方违约。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。3、易受不确定因素影响。4、安置房容积率比较高，所以在采光、通风等方面其实并不是太好。5、安置房建筑质量可能没有商品房那么高

一、购买安置房应注意哪些问题

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款其实我们应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

二、购买安置房有什么风险

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

三、安置房买卖合同怎样写才能避免纠纷

1、写清双方的基本信息，包括合同当事人的名称或者姓名和住所;

2、合同标的物，即安置房，应全称具体，不能简写。

3、价款必须明确，不得含糊;

4、房屋质量要求方面其实我们应当按照国家标准，如果没有国家标准，其实我们应当按照行业标准或者企业标准，也其实可以协商解决;

5、写清楚履行的期限、地点、方式;

1履行期限要准确、具体、合理，最好精准到月或者日，不能模棱两可;

2履行地点即交货地点，通常来说房屋买卖合同的交货地点在房屋所在地;

3履行方式是指双方约定的交付方式以及结算方式都其实我们应当明确具体，能够很大程度避免日后纠纷;

6、约定违约责任

在安置房买卖合同中，违约责任可由双方按照公平责任来约定，违约责任的内容必须明确具体，在违约责任条款中多加表述。这样在双方不履行合同义务的时候，对方其实可以要求按照违约责任条款主张权利。

7、解决争议的方法

解决争议的方法指合同争议的解决途径，对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有：

1双方通过协商和解。

2由第三人进行调解。

3通过仲裁解决。

4通过诉讼解决。

解决争议的方法，要明确具体。此外，对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。

虽然安置房其实可以进行买卖的，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。要是万不得已选择购买安置房的话，那么购买安置房应注意哪些问题，这就是购房者必须要了解的了。若是在安置房交易方面还有其他疑问，其实可以直接咨询律图网的专业律师。

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