按揭房可以卖给亲戚朋友吗(亲戚朋友的钱算是非吸吗)
导读:房产可售,贷款购房如需转让需办理“转按揭”。若买方全款购房,可直接将资金交付银行,相当于为卖方结清贷款,领取房本后前往建委办理过户。有贷款时,买方需先办理...
按揭房可以卖给亲戚朋友吗
导读:房产可售,贷款购房如需转让需办理“转按揭”。若买方全款购房,可直接将资金交付银行,相当于为卖方结清贷款,领取房本后前往建委办理过户。有贷款时,买方需先办理“转按揭手续”,获批后再办理过户。一、按揭房其实可以卖给亲戚朋友吗
房产其实可以进行出售。贷款购置的房屋如需转让,则贷款需随之迁移,此项贷款迁移过程常被称之为“转按揭”。
然而,该操作必须通过买卖房产的方式来完成。倘若买方全额支付购房款项,便可直接将资金交付至银行,这实质上等同于代为卖方结清贷款,之后向银行领取房屋所有权证(房本),再前往当地建设委员会办理产权变更过户事宜。而对于存在贷款的情况,买方需要先至银行办理“转按揭手续”,待获得批准后方可办理过户手续。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权其实可以不登记。
二、按揭房其实可以卖给别人吗
关于是否能够出售所购房屋的问题,答案是肯定的。对于贷款购买的房产,若希望将其出手,那么需要将剩余的抵押贷款也进行相应的转让,这一过程被称之为“转按揭”。
然而,我们其实我们应当知道,这类转让只能通过买卖来完成。如果客户选择的是一次性付款方式购房,则只需向银行支付全部款项,相当于为卖方偿还了所有债务,然后从银行获取产权证明文件,最后前往当地房地产交易管理中心进行房屋过户即可。而在贷款购房的情况下,则需要首先在银行办理相关的“转按揭”手续,只有这样,才能进行房屋的过户操作。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权其实可以不登记。
在此要提醒大家,房产在可出售的状态下,选择贷款方式购房的朋友在想要进行房屋转让时,需要提前办理相关流程的“转按揭”业务。而如果买家选择全额支付房款,则其实可以直接将所需资金交付给银行,这就等同于为卖家清偿了贷款,待对方拿到房产证之后,便可前往当地建设委员会办理正式的过户手续。然而,当涉及到贷款问题时,买方必须首先完成“转按揭手续”,并在获得批准后才能继续办理过户事宜。
亲戚朋友的钱算是非吸吗
有可能。如果未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为则是非法集资。有可能。如果未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为则是非法集资。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第四条以非法占有为目的,使用诈骗方法实施本解释第二条规定所列行为的,其实我们应当依照刑法第一百九十二条的规定,以集资诈骗罪定罪处罚。使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,其实可以认定为“以非法占有为目的”:
(一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的;
(二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的;
(三)携带集资款逃匿的;
(四)将集资款用于违法犯罪活动的;
(五)抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;
(六)隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,逃避返还资金的;
(七)拒不交代资金去向,逃避返还资金的;
(八)其他其实可以认定非法占有目的的情形。