导读：二手房交易中定金的支付对象，取决于购房者与房东的协议。若通过中介，可协商决定定金交付对象；若直接交易，我们的建议定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房定金是给中介还是房主

导读：二手房交易中定金的支付对象，取决于购房者与房东的协议。若通过中介，可协商决定定金交付对象；若直接交易，我们的建议定金直接付给房东。定金数额也需双方约定，但法律规定最高不超过合同标的的20%。

一、二手房定金是给中介还是房主

在选择二手房时，关于定金的收取方式，最常见的做法是交由卖方或中介处理。双方当事人经过充分协商后，可自行决定约定交付对象和数额，这完全取决于购房者与售房方的协议达成情况。

然而针对并未寻求中介协助交易的二手房买卖，我们的建议您直接向卖家交付定金。

另外需要注意的是，定金交付的比率须符合法律规定，最高不能超过主合同标的金额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、二手房定金是预付款吗

定金与预付款各有其独特性质和本质属性，尽管两者在具体应用场景中可能会有所转化。若卖方未按协议履约或未能按照约定标准履行义务时，收取了定金的一方可选择退还定金；

反之，若买方未按照协议规定履行责任或是阻碍合同目的实现时，收取定金的一方则需依法双倍返还所获定金。依据我国相关法律法规可知，向对方交付定金的一方如未按时履行债务或者履行债务未能达到约定标准，从而导致无法成功实现预定的合同目标，则无权申请退还该笔定金；相反地，收取他人定金的一方若未能按照约定履行债务或是履行债务未达标准，以致合同无法顺利执行并达成预期的利益诉求，那么便应依法承担双倍退还定金的义务。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在进行二手房屋买卖过程中，定金的最终支付人将由购买方与出售方之间达成的书面协议予以确定。如果是通过中介机构居间促成的交易，那么定金通常会按照双方协商的结果转交给对应的接收人。然而，如果选择直接交易，我们通常我们的建议将定金直接支付给出售房屋的房主。关于定金的具体金额，亦须遵循双方协商的原则，但需要注意的是，根据相关法律法规，定金的最高额度不得超过合同标的物价值的20%。

购买二手房的中介费要怎么给

买二手房中介费一般各地不一样，是其实可以协商的，不过国家新规定，宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定

现如今，不管是租房还是买房，其实很多人都愿意委托房产中介机构来提供帮助。但此时委托了房产中介的话，自然也是要支付相应的中介费。那大家知道这个购买二手房的中介费要怎么给呢?下面，就让律图小编为你做详细解答吧。

一、购买二手房的中介费要怎么给

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

房地产中介服务收费即二手房中介费实行明码标价制度。

中介服务机构其实我们应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时其实我们应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

二、买二手房中介费的支付方式

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3、二手房中介费的收取没有成文规定。需到有关部门办理

三、天津房屋中介费收取标准是多少?

房屋中介的基本服务项目：包括房屋买卖居间代理服务、代办有关事项过户手续服务、代办贷款服务、单独代办产权过户手续服务、租赁中介经纪服务。

最高收费标准：

1、房屋买卖居间代理服务费，为成交价的2%，买卖双方各1%;代办有关事项过户手续服务费，为400元，买卖双方各200元;

2、代办贷款服务费，为600元，买方承担;

3、单独代办产权过户手续服务费，为300元，买方承担;租赁中介经纪服务费，为1个月租金，租赁双方各50%。

但如果当事人是自己购买的二手房，也就是没有通过中介公司的话，那此时这笔费用也是不用给的。但相比之下，通过房产中介租房、买房要更放心一些。毕竟此时中介承担的是一种居间责任。

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