导读：商品房产权到期后，其实可以申请续期，业主联合缴纳土地出让金，但续期年限不超三十年。如国家回收土地，地上建筑将获赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房产权到期怎么办

导读：商品房产权到期后，其实可以申请续期，业主联合缴纳土地出让金，但续期年限不超三十年。如国家回收土地，地上建筑将获赔偿。因房屋难达七十年寿命，拆迁安置也常见。申请房产证需提交购房协议、付款发票、竣工结算文件和个人身份证明等。

一、商品房产权到期怎么办

商品房产权到期后的处理办法如下：

首先其实可以申请续期。在同为业主的情况下，全体业主可联合申请并缴纳相应的土地出让金，该费用通常会低于同类物业市场价格。

值得注意的是，若需再次申请续期，规定年限不得超过三十年；

其次，国家将有可能回收土地，而地上建筑物将会得到相应的经济赔偿。

最后，在大多数情况下，房屋的使用寿命难以达到七十年之久，故需要进行拆迁安置。

有关于房产证申请所需提交的资料，包括但不限于以下各项内容：

1、当事人签订的购房协议；

2、当事人支付购房款的相关发票记录；

3、建筑物竣工结算的相关文件；

4、个人身份证明及其复印件。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房产权期限届满之际，业主有权向政府提出续期申请，并由全体业主共同承担支付土地出让金的责任，然而，续期时间最长不得超过三十年。若国家决定收回该地块土地使用权，则业主所拥有的建筑物将获得相应的补偿。鉴于房屋难以达到七十年的使用寿命，因此在实际生活中，拆迁安置也是一种较为普遍的现象。在办理房产证时，申请人需要提供购房合同、付款收据、工程竣工结算文件以及个人身份证明等相关材料。

商品房产权到期怎么办

房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

商品房产权证到期后怎么办

《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

相关知识延伸阅读：房屋产权期限是多久

一房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?

二《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的其实可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

现实中，不同类型的房产的产权不一样。我们所居住的商品房是70年，但要是工业用房的话则为40年。并且要是商品房的产权到期后，房产还是继续属于我们的，只不过需要交纳一定的土地出让金给国家。

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