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小产权房赠与合同法律认可吗

导读：小产权房因无合法房地产证照，其财产权益无法变动，所有权仍归开发商或售卖方。因此，以之为标的的赠与契约自始不成立且无效。开发商或售卖方无权处置此类房产，其处分行为需经真正所有权人确认才具法律效力。

一、小产权房赠与合同法律认可吗

由于小产权房缺乏相应的房地产证照，故其财产权益自然无法产生变动。这便意味着，该处房产的所有权权属并无受到任何形式的转移，始终保留在开发商或售卖方手中。因此，以该房屋为标的的赠与契约在法律层面上属于自始无法成立且无效的协议。

此外，开发商或售卖方本身并不具备处置此类小产权房的完整权利及相关资格认证，他们对该房屋的处分行为应被视为效力待定的举动，必须经过真正的所有权人予以确认后方能生效。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

第三百一十二条

所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者其实我们应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时其实我们应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

二、小产权房赠与有效吗

本律师在此郑重声明，所谓“小产权房”之赠与行为，依法具有法律效力。赠与合同系指赠予人将其所有之财产无偿地转让予受赠者，且经受赠者明示同意接受赠与的一种合同关系。以其运行模式而言，赠予人作为财产权利的让渡方，而受赠者则成为受益的一方。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

由于小产权房并无依法取得的房地产证书执照，导致其相应的财产权益无法进行有效的变动和转移。尽管此种房产具备实物归属，但其所有权仍然隶属于开发商或者销售方。因此，在这类房产上所达成的赠与契约从一开始便极难生效，并且被法律认定为无效的民事行为。开发商或销售方并没有权力擅自处理这些房产，他们所有涉及这些房产出租、出售或者抵押等相关的处分行为都需要得到真实所有权人的明确认可，只有这样的手续才会被认为是具有法律约束力的。

小产权房赠与是否有效

小产权房赠与是有效的。根据我们国家法律当中的规定，如果说是属于内容真实而且不违反法律强制性规定的话，都是属于合法有效的。但是这样的一种赠与合同的话，必须是通过书面的方式明确的表示出来。

一、小产权房赠与是否有效?

小产权房赠与是有效的。《民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

小产权无偿赠与合同是有效的。转移财产的一方为赠与人，受领财产的一方为受赠人。赠与合同的主体是赠与人和受赠人，公民、法人都其实可以成为赠与合同的主体，但只有具有完全民事行为能力的公民才能成为赠与人。限制行为能力的公民要由其法定代理人代为进行赠与，无民事能力的公民不能成为赠与人，但其实可以成为受赠人。一般对法人做赠与人没有限制，但国有法人的财产或者财产权利赠与，必须按照有关法律的规定经过国有资产政府主管部门的登记备案，审查批准，办理有关法律手续才能依法生效。

二、赠与合同的效力是什么?

1、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务。赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转移的财物，如不动产，应在登记后才发生转移。

2、赠与合同成立，赠与人已将赠与财物交付受赠人，物权发生转移，应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权，赠与人不得撤销赠与合同。

3、赠与合同成立，但赠与人未将合同约定的财物交付受赠人，受赠人其实可以不履行赠与义务，其实可以撤销赠与合同，但赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者是经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与合同，对不履行这类赠与合同的赠与人、受赠与人享有要求赠与人交付的权利，赠与人故意或重大过失造成赠与物毁损、灭失的，应承担民事赔偿责任。

4、赠与合同是赠与人的无偿赠送，不承担赠与物的瑕疵责任，《民法典》第六百六十二条规定：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。但是附义务的赠与，赠与人应在附义务的范围内承担赠与物的瑕疵责任;赠与人明知赠与物有瑕疵，故意隐瞒或者作赠与物无瑕疵的虚假保证，造成受赠人损失的。

在我们的现实生活当中，现在如果要赠予小产权房的话，必须要通过书面的合同的形式来做出决定，容易发生一些纠纷，而且这样的一种我们的建议合同在签订之后是会发生法律效力的，除非书内容并不是当时的表示，或者是违反法律强制性规定内容也是属于无效的。

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