导读：租赁期超六个月的合同应采用书面形式。若无书面约定，则视为无固定期限租赁。承租方需妥善保管租赁物品，损坏或丢失需按合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同不得违法犯罪怎么处罚

导读：租赁期超六个月的合同应采用书面形式。若无书面约定，则视为无固定期限租赁。承租方需妥善保管租赁物品，损坏或丢失需按合同赔偿。经出租方同意，承租方可对租赁物品进行改造或添加附属设施。双方应遵守合同约定，确保租赁关系的顺利进行。

一、房屋租赁合同不得违法犯罪怎么处罚

租赁期超过六个月的合同，其实我们应当采取书面形式予以确认。若双方未能签署书面文件约定租期，则应认定为无固定期限的租赁关系。在这期间，承租方应对租赁物品进行妥善保管，如因不当保管导致租赁物品遭受损坏或丢失，其实我们应当按照合同规定承担相应的赔偿责任。

此外，如经出租方同意，承租方有权对租赁物品进行改造或添加附属设施等措施。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条

承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

租约超过六个月的情况，其实我们应当以书面形式作为必要文档进行签订。若双方未以书面形式达成共识，则视作无固定期限租赁合同，承租人有责任妥善保管租赁物件，如出现损毁或者遗失等情况，需按照合同中的规定进行相应赔偿。在取得出租方的批准后，承租方其实可以对租赁的物品进行适当的改造或者添加辅助性的设备。双方都必须严格遵守合同所签署的条款和条件，以保证租赁活动的顺畅进行。

哪些房屋不得租赁

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。（5属于违法建筑的6不符合安全标准的7已抵押，未经抵押权人同意的。

在进行房屋租赁的时候，你是否曾想过会不会有些比较特殊的房屋是不能进行出租呢？现实中是存在这样的不得租赁的房屋，要是当事人不小心租到的话，势必会对自己的利益造成不好的影响。那么到底哪些房屋不能出租？请阅读下文了解。

一、房屋租赁的定义：

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人一般为房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

此外，承租人在经出租人同意后，还其实可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。

二、哪些房屋不得租赁：

1未依法取得《房屋所有权证》的;

2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式5艮制房地产权利的;

3共有房屋未取得共有人同意的;

4权属有争议的;

5属于违章建筑的;

6不符合安全标准的;

7抵押，未经抵押权人同意的;

8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

律图小编通过列举的方式为大家介绍了不能进行租赁的房屋情况，这些情况下房屋都是存在一定问题的，如果你不小心已经租下这类房屋的话，律图小编我们的建议你最好要有心理准备，因为法律纠纷是潜在的，最好提前了解好该如何应对，这样也能维护自己的合法权益。

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