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住房公积金贷款还清了还要去银行办理吗

导读：归还公积金贷款后，需前往银行操作。可携带现金和身份证到银行网点办理，或选择“冲还贷”方式。公积金贷款办理结束后，向委托银行申请相关业务。冲还贷分年度和月份两种，银行将在设定日期自动扣款，借款人需确保账户余额充足。

一、住房公积金贷款还清了还要去银行办理吗

在归还公积金贷款后，您需要前往银行进行操作。关于公积金贷款的偿还方式，具体流程如下所述：

首先，您可携带所需的现金以及个人身份证明材料至还款银行的营业服务网点，寻找工作人员协助您完成还款事宜；

其次，您也其实可以选择通过“冲还贷”的方式来完成还款。这意味着在公积金贷款的办理流程结束之后，您需要向委托银行提出申请并进行相关业务办理。

其中，“冲还贷”服务分为年度冲抵与月份冲抵两种形式。银行系统将在预先设定好的日期内自动从还款账户中扣除应付款项，而作为借款人，您只需要在适当的时间内将相应的还款金额足额注入到还款账户之中即可。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，其实可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位其实我们应当予以核实，并出具提取证明。

职工其实我们应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

偿还公积金贷款之后，您需要亲自前往商业银行进行具体的业务操作。可选方案包括携带足够的现款以及个人身份证明文件前往就近的银行网点直接办理手续，或者也其实可以考虑采用“冲还贷”这一便捷选择。完成公积金贷款事务处理后，您其实我们应当及时向负责该项业务的商业银行提出相关申请。“冲还贷”具备年度性和月度性的双重性质，商业银行将会在预定好的日期自动发起扣款流程，因此借款方请务必保证其账户内留足所需资金。

公积金还清后他项权证去哪里办理

办理完产权证的：走保险的，撤押时，先到公积金中心信贷处，厚道交易中心办理；走担保的先到担保公司，再到房子所在区房产交易中心办理。未办完产权证，带上身份证、结清凭证原件等资料，直接去担保公司。

现在很多人都选择用公积金贷款买房，虽然贷款的期限比较长但是毕竟其实可以先享有房屋的使用权，既然是贷款，总是全部偿还的时候，大家一般都认为只要贷款结清了，这个房子彻底属于自己了，无需再办理任何手续了，其实不然，那么，公积金还清后他项权证去哪里办理?主要分一下两种情况

一、办理完产权证的：

1、走保险的：

12004年8月31日以前所购住房由保险公司担保的，撤押时先到贷款银行，后到交易中心办理;

22004年9月1日以后所购住房由保险公司担保的，撤押时先到公积金中心信贷处，后到交易中心办理;

2、走担保的所购住房由置业担保公司担保的：

107年3月以前的撤押时先到置业担保公司经纬街139号三楼，再到房子所在区房产交易中心办理。

207年3月以后的，先到置业担保公司，再到公积金信贷处二楼1号窗口办理。再到房子所在区的产权交易中心办理。撤押手续所需材料：担保物、偿债物收妥通知书他项权证收妥书，走保险的出具物;身份证;结清证明原件及复印件走担保的。

二、未办完产权证：直接去担保公司经纬街139号三楼，带身份证原件;结清凭证原件;担保费收费票据原件。 《房屋他项权证》的管理： 房屋他项权证和抵押合同由 信贷处管理

办理流程

一办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

二办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人其实我们应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明查验原件、复印件留存;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证原件暂存;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

三办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

四税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所共有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

以上就是“公积金还清后他项权证去哪里办理以及具体的办理流程?”，他项权证其实就是土地主管部门给抵押人的一种他项权利的法律承认的一种凭证，一般这种土地他项权的证书都不是由抵押人收取，而是放在他项权利人的手里，并且在行使相关权利的时候是受到法律保护的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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