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什么是商业设施用地

商业设施用地指从事各类商业销售活动及容纳餐饮、旅馆业等各类活动的用地，包括零售商业用地、农贸市场用地、餐饮业用地、旅馆用地、加油加气站用地五小类。与原商业金融业用地相比较，将金融保险业用地、贸易咨询用地纳入商务设施用地，将市场用地中以批发为主的工业品市场等纳入物流仓储用地，增加了原休疗养用地的内涵。

商业用地和商务用地有什么差别?

1、定义不同

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。

商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、范围不同

商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。

商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同

商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。

商务用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

商业用地与商服用地有什么区别

商业用地与商服用地的区别如下：

1、用地定义不同：

（1）商业用地：商业用地是规划部门根据城市规划规定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。土地出让后的使用年限为40年。住宅用地的土地使用权最长期限为70年。商业用地转为住宅用地并缴纳土地出让金是必然的。要改变一套房子的土地使用性质是不可能的；

（2）商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、使用范围不同：

（1）商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地；

（2）商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、使用途径不同：

（1）商业用地：商业用地只能用于建设商品房，不得挪作他用；

（2）商务用地：可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

商业服务业设施用地可以建什么

商业服务业用地可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该地的规划要求确定。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商务用地是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。

商服用地的范围：

1.商业用地。商店、商场、各类*、*市场及其相应附属设施用地。

2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外*的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、*、歌舞厅、*、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、*等服务设施用地。

商服用地与商业用地有啥区别？

商业用地是商服用地的一部分，商服包括商业用地。

1、商服的分类：

(1)、商业用地。各种卖场、超市、小商品批发市场、农贸市场、果蔬交易中心以及周围附属的设施等。

(2)、金融证券行业用地。股票交易市场、各大银行、各种形式的保险公司、贸易公司、进出口公司等。

(3)、餐饮住宿业用地。大中小型饭店、各种类型宾馆、酒店、度假休闲村等及周边娱乐设施。

(4)、其他商服用地。修理铺、服务部、生产供应站 、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、商业用地

是指规划部门按照城镇规划所规定使用中的宗地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年。区别于宅基地的使用所有权的70年。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

下列关于用地归属的表述，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》的是( )。

答案：A、E

A项，物流仓储用地指物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。按照对居住和公共环境的干扰、污染和安全隐患程度分为三类。B项，商业服务业设施用地指商业、商务、娱乐康体等设施用地，包括：①商业用地；②商务用地；③娱乐康体用地；④公用设施营业网点用地；⑤其他服务设施用地。C项，道路交通设施用地指城市道路、交通设施等用地。D项，特殊用地指军事、外事、保安等设施用地。E项，公共管理与公共服务设施用地指行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地。

什么是商服用地

商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商服用地不同于民用地，可以出售。商服用地主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应《土地利用现状分类（GB/T21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。

商服用地的范围

1、商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

2、金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3、餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

4、其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

商服用地的特征

1、地块出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让的土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

5、比较适宜收益还原法评估。

6、可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

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