导读：双方应首先尝试协商和调解，若无法按时过户，可共同商议新时间。合同明确规定了过户时间和违约责任，违约方可按约定承担法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了二手房

导读：双方应首先尝试协商和调解，若无法按时过户，可共同商议新时间。合同明确规定了过户时间和违约责任，违约方可按约定承担法律责任。若协商无果，可向法院提起诉讼并要求赔偿。

一、买了二手房,几十年了原房主不配合过户

1.双方进行协商及调解，若情况允许且二手房房主由于无法克服的原因未能按约及时办理房产过户手续，则卖售方与购买方可共同商量，选择更为恰当的时间完成过户事宜。

2.依据合同约定执行，在出售/购买二手住房交易过程中的房屋产权过户时间通常会在买卖双方所签订的合约条款中详细明确规定，此外，还会详细列明对于未按时履行合约义务一方的相关违约责任人的法律责任。若二手房房主未能遵照契约时间完成房屋过户手续，即视为违反了合约条款，由此产生的纠纷可依据合同中所做之约定进行妥善处理，如需房主立即完成过户程序，或请求解除合同并对购房者因合同违约所遭受的经济损失进行赔偿等。

3.通过向法院提出诉讼的手段，若经上述两种途径仍未解决问题并取得相应进展，此时应向卖方发出催告函，乃至直接向当地法院提起诉讼，以维护自身权益，在此过程中可要求房主承担相应的赔偿责任。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、买了二手房,找不到原房主怎么办

在购买房产之后，若原业主未能按时完成所有权转移程序，导致过户困难，且无法联系到原业主本人时，买方有权根据买卖合同中的条款及相关支付证明文件，以及个人身份证明等资料，向当地的初级法院提起诉讼，以维护自身权益并要求对方严格按照合同约定履行义务。一旦买方取得胜诉，便可凭借已生效的判决书，向房地产管理部门提出单方面的所有权变更申请。如果卖方在收到买方支付的款项后，仍然不愿意为其办理过户登记手续，或者在买方提出请求后，卖方依然拒绝提供必要的协助，那么买方其实可以向上诉法院提起上诉。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不手侍动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在任何情况下，各方有义务首先寻求协商与调解的途径来解决争议。如果因客观原因无法按照原定日期完成产权转移事宜，则各方其实我们应当共同商洽并确定新的履行期限。关于移转产权的具体时间及违约责任已明确体现在本合同中，如有任一方违反合同条款，均需依据约定承担相应的法律后果。若各方经协商仍未能达成一致，可依法向当地司法机关提起诉讼以维护自身权益，同时有权请求对方承担相应的赔偿责任。

结婚二十年了

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着结婚二十年了，离婚财产如何分配的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、结婚二十年了，离婚财产如何分配

结婚二十年了，离婚财产应这样分配：

1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

2.协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。我和我老公离婚了婚前财产如何分配

婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，一般属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割，但是双方对此有特殊约定的，其实可以按照约定分配。

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，另一方有权分割。

一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。

孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛；依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。

自然增值，是指该增值发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、投资、管理无关。

比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等随着市场价格的上涨而产生的增值。

若夫妻一方的婚前个人所有的房屋因另一方在婚姻关系存续期间对该房屋的修缮、装修而产生的增值部分则不属于自然增值。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

三、离婚后再复婚财产如何分配

离婚后复婚的，财产分配有以下三种情形：

1、在结婚证登记之前的财产，无论是初婚登记，还是复婚登记，都属于夫妻一方的婚前个人财产，不因结婚登记变为夫妻共同财产，如果再次离婚的话，对于该婚姻个人财产，另一方无权分割。

2、对于复婚后所得共同财产，再次离婚时，双方其实可以协商分割，协商不成其实可以向法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于夫妻共同财产原则上是均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也其实可以有所差别。

3、当然，夫妻复婚后也其实可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属进行书面约定，其实可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力，离婚时财产分配其实我们应当按照该书面约定处理。

夫妻复婚后所得的下列财产，为夫妻的共同财产：

一工资、奖金、劳务报酬;

二生产、经营、投资的收益;

三知识产权的收益;

四继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;

五一方以个人财产投资取得的收益;

六男女双方实际取得或者其实我们应当取得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费。

下列财产为夫妻一方的个人财产：

一一方的婚前财产;

二一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

三遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

四一方专用的生活用品;

五其他其实我们应当归一方的财产。

夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

一一方的婚前财产;

二一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

三遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

四一方专用的生活用品;

五其他其实我们应当归一方的财产。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临结婚二十年了，离婚财产如何分配的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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答：1、协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者其实可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是其实可以的。2、按照合同约定处理：在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可......