拍卖房子需要多久（法院拍卖房子最快多久）

导读：法院强制执行房产处置通常约六个月完成，程序包括查封房产、评估价值、拍卖。若拍卖不成功，申请执行人或其他债权人可按保...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拍卖房子需要多久

导读：法院强制执行房产处置通常约六个月完成，程序包括查封房产、评估价值、拍卖。若拍卖不成功，申请执行人或其他债权人可按保留价接受财产抵债。若无人竞拍或报价低于保留价，需在60天内再次拍卖。经两次拍卖仍不成功，法院应在60天内进行第三次拍卖。

一、拍卖房子需要多久

法院对被强制执行之房产的处置通常会在大致六个月时间内全部完成。法院在执行房产过程中须遵循如下清晰而完备的程序流程：

首先，在启动拍卖程序之前，必须对涉案房屋采取先期的查封措施，并邀请专业人士针对房屋的市场价值进行深入评估，唯有在确认了房屋的实际价值之后，方能正式启动拍卖程序。

其次，在拍卖环节中，如无他人参与竞拍或竞买者的报价未能达到保留价，则在场的申请执行人或其他执行债权人如有意愿或同意以拍卖所设定的保留价接受拍卖财产，则需将该财产交付以抵偿债务。若在拍卖过程中无人竞拍或竞买者的报价低于保留价，则需在60天之内再次举行拍卖活动。

最后，对于经过两次拍卖仍未成功出售的不动产或其他财产权益，法院需在60天之内进行第三次的拍卖尝试。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人其实我们应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，其实可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。其实我们应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金其实我们应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金其实我们应当于三日内退还竞买人。

二、拍卖房屋预留租金规定是什么

依据我国法律的明确规定，对于仅有的不动产住宅进行拍卖时，需为其保留五年至八年租金之额度。这是为了在执行过程中充分保证被执行人的基本居住权利得到妥善维护。申请执行人有责任依照地方性廉租房保障面积的相关标准，为被执行人和其赡养亲属提供居住所需的房产；倘若无法实现此项解决方案，申请人也其实我们应当同意参考当地房屋租赁市场的平均租金水平，从拟分配的房屋变现款之中扣除相应的五年至八年租金数额。唯有如此，方能实施对被执行人唯一房产的强制拍卖程序。

《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

拍卖房子需要多久（法院拍卖房子最快多久）

法院拍卖房子最快多久

一般可在六个月左右完成。法院执行时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

一般可在六个月左右完成。

法院执行时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：一登记申请书; 二申请人的身份证明; 三房屋所有权证书; 四宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 五证明房屋所有权发生转移的材料; 六其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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