导读：关于房屋漏水损失赔偿，责任方应全额承担修复费用及财产损失。双方可先协商损失金额，若无法达成共识，可请第三方评估。责...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租房漏水怎样计算损失费

导读：关于房屋漏水损失赔偿，责任方应全额承担修复费用及财产损失。双方可先协商损失金额，若无法达成共识，可请第三方评估。责任方需立即停止侵权行为，彻底修复漏水，排除二次损伤隐患。赔偿标准以被侵权人实际损失为准。

一、出租房漏水怎样计算损失费

关于因房屋漏水引发损失时的赔偿事宜，应由相关责任方负起完全赔偿之责。

其中涵盖了房顶漏雨所需之修复费用及由此引起的其他各项财产损失。在事故发生后，双方可协商一致决定财产损失金额；若未能达成共识，亦其实可以通过委任第三方权威评估机构进行专业估算的方式加以明确。在具体执行过程中，对于屋面漏水损害之侵权行为的实施者，有义务进行彻底纠正并立即停止可能导致损害的行径，确保尽快解决漏水问题、恢复正常生活环境，同时需排除所有可能带来二次损伤的潜在隐患。对于赔偿标准方面，赔偿责任人被要求按照被侵权当事人由于漏水原因所遭受的实际损失作为参照进行相应的赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

第一千一百八十七条损害发生后，当事人其实可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用其实我们应当一次性支付;一次性支付确有困难的，其实可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

二、出租房子交多少税费

就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4%的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5%的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7.68%的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6.1%的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8.1%；当月租金逾越2万元时，达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13.7%的比例进行纳税。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房漏水财产损失谁来承担呢

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于租房漏水财产损失谁来承担呢问题带来帮助。

租房漏水财产损失一般是由房东来承担，如果是承租人自己原因导致的，就由承租人自己承担。《民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担因承租人过错导致出租屋及相关设施损坏的维修义务。

法律依据：

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

租房排水管漏水维修费其实我们应当根据具体情况来确定由谁出。房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；该漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责；相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补。

根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业其实我们应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决租房漏水财产损失谁来承担呢相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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