导读：二套房产认定标准：1.未还清首套房贷再购房，算二套；2.贷款买过一套房，商贷已结清，再贷款买房算首套，若公积金贷款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何算2套房

导读：二套房产认定标准： 1.未还清首套房贷再购房，算二套； 2.贷款买过一套房，商贷已结清，再贷款买房算首套，若公积金贷款未结清，算二套； 3.夫妻一方婚前使用商贷购房，另一方使用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，算二套房。

一、如何算2套房

关于二套房产的认定标准如下：此前曾采用贷款方式购买一处房产且此项商业贷款尚未清偿完毕的情况下，若再次申请购房贷款，则被认定为二套房产；如果当事人名下拥有两处房屋的商业贷款记录，其中一处在贷款事项上已经得到清偿，而另一处在还款期中的，那么在此基础上再次申请贷款，同样会被视作二套房产；针对夫妻关系而言，假设双方当事人中，某一方在婚前曾利用商业贷款进行购房，而另一方在婚前则选择了公积金贷款，婚后希望能够以夫妻名义共同申请贷款，但若该笔贷款尚未清偿完毕，也将被视为二套房产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、如何算是不知情的洗钱罪

在指控他人参与洗钱活动的过程中，我们其实可以依赖多种方式进行证明。

首先，我们其实可以通过收集实施洗钱活动期间，本人不在现场的录音和录像资料，作为客观证据。

其次，我们其实可以引用涉嫌洗钱者的明确陈述以及其他相关人员的证词，以进一步证实我们所提出的主张。对于洗钱罪这一概念，它主要涉及到的是，当某人明知某项资金属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪或走私犯罪的非法所得及其产生的收益，却仍然掩盖、隐瞒其真实来源和性质的行为。

《刑法》一百九十一条

为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：

（一）提供资金帐户的；

（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；

（三）通过转账或者其他支付结算方式转移资金的；

（四）跨境转移资产的；

（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

二套房房产税如何计算的

根据相关的规定，如果是购买二套房产，那么房产税一般是房屋成交额的1%至3%，届时买卖双方需要按照相关的规定缴纳税费。同时为了避免不必要的合同纠纷，在签订交易合同的时候还要注意合同细节。

一、二套房房产税如何计算的?

1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!

2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人其实我们应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

二、签订购房合同的注意事项

1、在签订购房合同时，必须确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2、现在期房比较实惠，如果买的是期房在建、未完成建设、不能交付使用的房屋，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房一定要注意交房的时间，所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。其实我们应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

综上所述，如果购买或者进行二套房的交易，那么按照相关的规定是需要缴纳1%-3%的房产税的。合同双方应该按照规定的时间到税务局缴纳相关的税费。同时，为了避免不必要的合同纠纷，有关合同和房子的细节都要详细检查。

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