导读：在常见的《商品房买卖合同》中，如果开发商未能按时交房，需按合同规定从最后交付期限的次日开始，至实际交房日为止，每日...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商晚交房怎样赔偿

导读：在常见的《商品房买卖合同》中，如果开发商未能按时交房，需按合同规定从最后交付期限的次日开始，至实际交房日为止，每日向购房者支付违约金。业主可依据此条款，对开发商提起诉讼，以加快交房进度，并要求根据实际损失赔偿。

一、开发商晚交房怎样赔偿

在当前市场上广泛流通的众多《商品房买卖合同》协议条款中，都明确规定了以下内容：

如若开发商未能在预定的交房日期之前完成房屋的交付工作，那么也其实可以根据具体的合同规定，从最后交付期限的次日开始计算直至实际交付商品房屋之日为止，每日向购房者支付相应额度的违约金。对于广大业主朋友们来说，完全其实可以依据这些合同中的相关条款，对开发商提起诉讼，来督促加快房屋交付进度，并要求开发商根据业主所遭受的实际经济损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是其实可以向法院请求增加赔付额。

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商晚交房怎么赔偿

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商晚交房怎么赔偿相关的法律知识，希望能对您有帮助。

开发商晚交房的行为属于违约行为，具体赔偿如下：

1、合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用；

2、对于购房者来说，其实可以根据合同的约定以及法律的规定主张违约金。一般来说，逾期交房的违约金为按日计算，每逾期一日就支付购房款的一定比例的违约金；

3、如果双方在合同之中约定的违约金过于的高或者过于的低，那么都其实可以请求法院进行适当的调整。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由要求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者其实可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。比如说开发商可能会为了维护自己的利益，就把违约金的标准定得非常的低，那么此时购房者是其实可以主张要求适当的提高违约金的标准的，比如参考同一时期，同类型，同地段的房屋的租金的标准。

相关法规：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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