导读：在房贷中，提前偿还主要减少的是利息支出。对于常见的等额本息贷款，前三年偿还的资金大多用于支付利息，因此提前还款应尽...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷提前还一部分是本金还是利息

导读：在房贷中，提前偿还主要减少的是利息支出。对于常见的等额本息贷款，前三年偿还的资金大多用于支付利息，因此提前还款应尽量在三年内完成，以最大化减少利息支出。而对于等额本金贷款，提前还款的时间选择相对灵活。总之，提前还款有助于降低整体贷款成本。

一、房贷提前还一部分是本金还是利息

在房贷中，提前偿还债务所偿还的主要部分为利息金额。具体而言：

1.若选择的是“等额本息”模式的贷款方式（这也是大多数借款人所选取的类型，简单地说，即是每月等额偿还贷款金额），则在贷款初期所偿还的金额主要为利息部分，也就是说如欲提前偿还贷款，应尽量在贷款周期三年内完成，因为在此之前，偿还的资金大部分将被用来缴纳利息部分，而剩余部分则主要由本金构成。需要注意的是，利息并不是逐年支付的，事实上，在最初申请贷款时就已经支付了未来几年内的大部分利息。

2.假如您选择的是“等额本金”型的贷款方式（即每月应支付的贷款金额会逐步减少），那么提前还款的时间选择性相对较为灵活。

《民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，其实我们应当按照实际借款的期间计算利息。

二、房贷提前还款违约金多少

关于提前偿还房屋按揭贷款所需支付之违约赔偿金的具体计算方式，各家商业银行皆设定了各自的相关规定。总体上而言，其制订依据如下：若借款人在未满一年期限前提早进行还款操作，则需承担相应比例的提前还款金额作为违约金；而若是在贷款合同签订后的第一至两年间申请提前还款，违约金比例将调整为提前还款金额的2%；最后，若借款人有意于贷款合同签订后两年乃至三年内申请提前还款，违约金比例将降至提前还款金额的1%。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条

借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关

对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

众所周知，在住房抵押贷款中，率先进行偿还的主要目的在于大幅度地削减相关的利息支出。尤其对于那些颇为流行的“等额本息”贷款方式来说，前三年所偿还的款项绝大部分都会被用来支付相应的利息费用。因此，在这种情况下，选择提前偿还是非常必要和有利的做法——其实我们应当尽可能在这短短的三年期限内实现还款，从而最大限度地消化并减少利息方面的支出压力。然而，对于采用“等额本金”贷款模式的消费者而言，提前还款的时间节点选择则相对具备更大的自由度和灵活性。总的来说，通过提前偿还的方式来减轻总体的贷款负担，无疑是最为经济有效的策略。

等额本息提前还贷利息怎么算

等额本息月还款额计算：每月还款额=【月利率×1 月利率还款期数】÷【1 月利率还款期数-1】×贷款本金。

都知道银行贷款的种类有很多，同样的，其还款的种类也有很多，大致其实可以分为等额本息还款与等额本金还款。通常大众更容易接受等额本息还款，那么如果拥有能力，等额本息提前还贷利息怎么算呢?在搜索资料后，我们得出了以下的结果，下面为大家介绍一下。

一、定义

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款适用于收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，其实可以选择这种方式，如公务员、教师，老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

二、决定因素

1.银行利率

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

2.银行计算方式

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

3.分析

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

三、还款计算方式

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

每月等额还本付息额

P:贷款本金R:月利率

N:还款期数

其中：还款期数=贷款年限×12

《民法典》第五百三十条：”债权人其实可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。“

在等额本息法的还款规定中，每期按月归还金额相等，包括一部分本金及利息，所以提前还款应该其实可以支付较少的利息，不管等额本息提前还贷利息怎么算，首先需要有能够提前还款的资金，如果考虑清楚了，不妨其实可以尝试一下这种方式。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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