导读：我国法律未规定合同单价过高导致效力废止，需双方深入磋商并达成一致。合同价是双方协商确定的交易价格，非实际价值，是约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖合同高于同小房价多少算违法

导读：我国法律未规定合同单价过高导致效力废止，需双方深入磋商并达成一致。合同价是双方协商确定的交易价格，非实际价值，是约束性交易价格的象征。根据此原则，合同价可细化为工程总费用、总价承包、安装承包、采购及技术咨询等价款，计价模式有固定、调整和成本加酬金三种。

一、二手房买卖合同高于同小房价多少算违法

我国现行法律法规尚未明确规定合同单价过高以至于超过市场均价上限范围时将导致其效力败废，因此，对于此类情形，其实我们应当在双方当事人签订合同时进行深入磋商，通过协商并达成一致观点的方式来判定其是否具备约束力与执行效能。所谓“合同价”，从字面含义理解，是既定条件下，当卖家全面准确且及时地履行其合同约定的应尽义务之后，由买家依照协议约定所其实我们应当向卖家支付的资金数量。特别需要注意的是，“合同价”并非等同于货物或服务的实际价值，而是经过双方协商并达成共识后所确立的一种约束性交易价格的象征符和度量衡。据此定价原则及方法，我们其实可以把合同价细化为：工程公开招标阶段，购买方与供应方根据合同条款及其相关规范，通过签订工程承包合同而明确体现出的预计建造工程总费用；

依据建设规模大小的差异，又可划分为建设工程总价承包合同价款、建筑安装工程承包合同价款、原材料及设备采购合同价款以及技术咨询服务合同价款等等；关于计价模式方面，则主要包括固定合同价、调整合同价和工程成本加付酬金合同价这三大类。

《民法典》(2021的1月1日起施行)

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。

当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二手房商业交易合同所列价格超出同小区房价的合理范围是否构成违法行为？在我国现行的法律体系中，并没有对合同中的单价设定过高而导致其整个合同效力被废止的相关规定。就事实上，对于这样的问题需要双方进行深入细致的讨论并且达成一致的意见。值得注意的是，合同之中所约定的价格并不是指实际的价值体现，而是约束双方实际交易行为的重要依据。基于这一基本原则，我们其实可以将合同价格进一步细化，例如包括工程总费用、总价承包、安装承包、采购以及技术咨询等多个方面的价款。同时，在具体的计价方式上，也存在着固定、调整以及成本加酬金三种不同的选择。

二手房应该如何估价

根据房产的年份、硬件和初次购买价格，楼体结构、层次、朝向部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可等条件审核估价。

虽然二手房的价格也是在上涨，但相比之下可能更多的人还是愿意选择购买二手房。由于二手房多数都是卖主之前居住使用过的，因此在买卖的时候就需要先进行估价，具体来说二手房应该如何估价呢？律图小编马上为你分析解答。

一、二手房应该如何估价

解决的办法有五个：

1、找中介;

2、找专门的评估人员;

3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。

5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。

二、二手房价格由什么决定?

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

决定地价的有以下八大因素：

1、位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2、地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3、形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

5、 朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，其实可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

6、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗其实可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。

7、建设质量

质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况

安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。

土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

进行二手房交易的，需要先对二手房进行估价，根据实际的使用情况，确定一个大概的价格，这样不管是卖方还是买方，至少清楚的知道这个二手房的实际价值。具体二手房应该如何估价，当事人其实可以采取上述五种方式之一，而最终二手房的成交价格，其实也是以这个估计作为参加依据，并不是直接用估价作为成交价。

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