导读：购买无房产证的安置房存在风险。确保购买安全，需了解房屋产权情况，核实政府相关部门的审批和评估文件。由于拆迁安置房通...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

无房产证的安置房怎么购买最安全

导读：购买无房产证的安置房存在风险。确保购买安全，需了解房屋产权情况，核实政府相关部门的审批和评估文件。由于拆迁安置房通常需五年才能获得完整产权证明，期间不能申请贷款。购买前需确认房屋属性，如属经济适用房且有国家补贴，贷款和转让受限。我们的建议在充分了解并核实房屋信息后，谨慎决策。

一、无房产证的安置房怎么购买最安全

在购买房产时，若所选对象为拆迁房且尚未取得房产证，则交易无法正常进行。拆迁房未被颁发房产证，便难以涉及到相关的房产交易，因为房产交易必须以房地产所有权证书作为法律依据。此类房产受到市级或县级地方政府的引导，由相关行政机关负责对此类房产进行严格的审查和评估工作。

关于拆迁安置房，虽然其证件可能不全，但依然不具备申请贷款的资格。拆迁安置房需要经过五年的时间，才能获得房屋所有权证书、房屋契据以及国有土地使用权证书等正规证书。在作出最终决定前，应认真研究各种证件的属性：如果住房具有国家补贴的特征，那么持有的凭证将会记载为经济适用房；相反，若是有补贴但占比仅低于10%或是更低，那就无法办理抵押贷款了。而如果房屋本身并不属于经济适用房，那么将能顺利进行抵押手续并自由进行转让。

《中华人民共和国民法典》

第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

二、无房产证的房子买卖合同有效吗

房屋在没有取得房产证的情况下，其买卖合同时被视为生效的。这种情况主要是由于房屋尚未进行产权登记，从而致使房屋未能顺利取得房产证，这全程属于物权变动方面的事宜，并不影响到整个房屋买卖合同的法律效力。这样的合同仅仅能够作为一份证明，来记录该当事人对于该套房屋所享有的请求权，但是它本身并不能够产生物权变动的实际效应。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

关于无房产证的安置房购买的风险防范措施购置没有房产证书的拆迁安置房存在着潜在的风险。为了确保您的购房行为是安全可靠的，您需要深入了解该房屋的产权状况，并且要对政府相关部门所出具的审批以及评估文件进行严格的核实。值得注意的是，由于拆迁安置房通常需要经过五年时间才能够取得完整的产权证明，因此在此期间内，您无法向银行申请贷款。在您决定购买之前，务必要明确该房屋的属性，例如如果它属于经济适用房并且享受到了国家的补贴政策，那么您将受到贷款和转让方面的诸多限制。因此，我们强烈我们的建议您在全面掌握并核实了房屋的详细信息之后，再做出慎重的决策。

购买安置房合同最新范文

包含合同双方当事人身份证号码，房屋基本情况，房屋内部设施设备，房产的交易价格，付款时间与办法，房屋交付，关于产权登记的约定等。

因为安置房要比普通的商品房价格便宜，即使此时所需要承担的法律风险比较大，很多人在资金不足的情况下，也是会考虑购买的。而这个时候为了避免自身利益遭受损害，就会在签订的合同中做出详细的约定。那这个购买安置房合同一般是怎么写的呢?我们一起在下文中进行了解吧。

购买安置房合同范文

合同双方当事人：

出卖人甲方：_______________以下简称甲方 身份证号码：__________________________

_______________房屋共有产权人身份证号码___________________________

_______________房屋共有产权人以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人乙方：_______________以下简称乙方身份证号码：___________________________

甲方原有位于 的房产一套，属于城东片区的拆迁人，甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积 平方米，甲方自愿将其中————平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为__120____平方米，按 元/每平方米计价，共计人民币___________元整大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整，但实际安置房屋不足或超过120平方米，按实际面积 元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内付 元;第二期在交付房屋和钥匙付 元;第三期在办理产权过户手续三日内付 元。 甲方的银行帐户：开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付：

甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用包含双方交易费、营业税等全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等，不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担

1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月5元，由乙方享有，从最后一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

第八条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

第九条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日————年——月——日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。

甲方签字生效： 乙方签字生效：

年 月 日 年 月 日

一定要遵守相关法律的规定，如果出现了违反的情况，则就会导致安置房买卖合同无效，此时即使条款约定的再好，也是不能对当事人提供保护的。而在需要签订购买安置房合同的时候，各位其实可以适当参考一下上文进行了解。

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