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《民法典》侵权责任——房屋漏水谁来赔

导读：房屋漏水损失赔偿主体需视情况而定：公共设施漏水，物业公司负责；装修不当引起，业主自担；租住合同有约定，承租方违约需承担；使用者疏忽或使用不当导致，实际造成损害者负责赔偿。

一、《民法典》侵权责任——房屋漏水谁来赔

产生鉴于房屋漏水所导致的相关损失，需要依据下面四种情况确定具体的赔偿义务主体：

首先，若属下水管道等建筑公共设施，则应由物业公司负有责任；

其次，若是因装修过程中操作不当而引起的漏水现象，便应由业主自行承担相关的责任；

再者，若在租住房屋时签订的装饰服务合同明确约定由承租方负担，则违约行为将由承租方承担，但合同有效性必须得到确认方可执行；

最后，若漏水的成因系使用者粗心大意没有及时关闭供水或排水系统，或者因使用方法不当而引发，则需由实际参与并导致损害发生之人担负相应的赔付责任。

《民法典》第七百一十二条

出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、《民法典》对民间借贷纠纷是如何规定的

对于民间借贷的最新规定具体如下所示：

首先，若双方未曾就利息做出明确约定的，前者便无资格向后者索取利息费用，这是根据我国相关法律法规所做的规定。

其次，在自然人之间进行借贷且利息事项未能明确约定的情况下，法院将不会支持其关于利息的诉求。

再者，如果借贷双方在合同签订之时所约定的利率未超出当时一年期贷款市场报价利率的四倍，那么该利率将受到法律的保护。

然而，如果约定的利率已经超过了上述标准，那么超出部分的利息将被视为无效，借款人有权要求出借方退还其已经支付的超额利息。

此外，如果出借方在借款本金中预先扣除利息的，人民法院将会依据实际出借的金额来确定借款本金的数额。

最后，除非借贷双方另行约定，否则借款人其实可以选择提前偿还借款，并且按照实际借款期间来计算利息。

《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

因房屋漏水所引发的赔偿责任主体应具体分析如下情形：若系公共设施出现故障导致的漏水现象，则相应的修复及赔偿责任由物业管理公司承担；如系由于装修施工过程中操作不当所引发的问题，那么业主须自行承担相应后果；如果在租赁协议中有明确规定此类事宜，且承租方存在违反相关条款的行为，则承租方需承担相应的赔偿责任；倘若因使用者自身疏忽或者使用不当所导致的漏水现象，则实际造成损害的一方其实我们应当承担相应的赔偿责任。

出租屋漏水该由谁来负责

要看漏水的原因，如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任。

一、出租屋漏水该由谁来负责

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。此外，承租人在经出租人同意后，还其实可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。

我的房子是一楼出租了，做为旅店，在原厕所位置改了一个房间，原下水位置改了一下，但是楼下常常在下水倒洗头水和倒米饭等使一楼下水堵。使这个房间顺着灯往下漏水，这样的责任由谁负？是楼上往下水管中乱倒东西，上次堵发现有米饭，头发等。我们修过了，现在又堵了，还漏水。是租户自理，还是房东负责修，还是楼上负责？ 我是房东，我可不其实可以把这个一楼提出堵上，让二楼以上自行

你和房东之间的关系按照你们合同约定处理，至于是谁造成的这个部分损失也其实可以直接找侵权人。你自己私自更改如果对漏水有影响的话，自己也要分担责任。这个请和二楼还有物业、社区等协商。

二、相关法律知识：

房屋租赁的注意事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就其实我们应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长。

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