还贷款的房子能加名字吗(有贷款房子婚后可以加妻子名字吗)
导读:在偿还房贷期间,房产证不得增加他人姓名。必须全额偿还房屋贷款后,方可进行增名操作。因购房借款需提供房屋作为抵押物,房产证通常由贷款银行监管。取得房产证后,...
还贷款的房子能加名字吗
导读:在偿还房贷期间,房产证不得增加他人姓名。必须全额偿还房屋贷款后,方可进行增名操作。因购房借款需提供房屋作为抵押物,房产证通常由贷款银行监管。取得房产证后,方可进行增名。一、还贷款的房子能加名字吗
1、在偿还房贷期间,不得在房产证上增加其他姓名。
2、必须在全额偿还所有房屋贷款至贷款银行之后,方可对房产证进行增名操作。
3、由于在签订购房借款合同时需提供抵押物以保证还款能力,一般采用房屋作为抵押,因此,房产证通常由贷款银行代为监管,只有在取得房产证后,方能进行增名事宜。
《不动产登记暂行条例》第十四条,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,其实我们应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,其实可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。
二、还贷款的房子还不起贷款了怎么办
若无法按时归还房屋贷款,应尽快与债权方展开协商,寻求延迟或分期偿还的方式。在此过程中,借款人有责任积极主动地与其沟通交流,力图达成双方都能接受的解决办法。双方尽量以和解的态度面对问题,避免因争议过大导致对方采取法律行动,从而给个人带来无谓的困扰。
《民法典》第六百七十五条
借款人其实我们应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人其实可以随时返还;
贷款人其实可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,其实我们应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
在偿还住房按揭贷款的过程中,该房产所有权证上不可新增其他权利人的名字。只有在完全清偿完所有房屋贷款之后,才能够展开相关的产权变更手续。由于购房时需要以所购房屋为抵押物向银行申请贷款,因此房产证往往会被贷款银行暂时保管。只有在成功获得房产证之后,才能进行相应的产权增名事宜。
有贷款房子婚后可以加妻子名字吗
1、房子可不其实可以加名字不仅男方的同意,同时也要根据贷款的情况来决定,情况也比较多,大家也要具体情况具体对待,但是大多数的情况下,都是其实可以增加名字的,但是要确保不影响贷款,确保能够按时还贷。2、一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。一、有贷款房子婚后其实可以加妻子名字吗
一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款,这时的支出属于两个人的,以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同,并以自个的钱交付的首付款,如果离婚的话,这个房子怎么分配呢?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
依前款规定不能达成协议的,人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、房产证加上自己的名字有这几种方法
目前房产证上加名字也要分情况:若是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。
而另一种是父母子女之间加名字或去名字,但这样就都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
此外,为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议,少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙,《赠与协议》经过公证机关公证后,免征营业税与个人所得税,只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。
三、房产证加名的类型
1、写“准夫妻”二人的名字
若采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
2、写父母的名字
如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
3、写男方及其父母的名字
若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
4、写双方父母和“准夫妻”的名字
若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
5、只写男方或女方的名字
房子可不其实可以加名字不仅男方的同意,同时也要根据贷款的情况来决定,情况也比较多,大家也要具体情况具体对待,但是大多数的情况下,都是其实可以增加名字的,但是要确保不影响贷款,确保能够按时还贷。因此大家根据情况来决定。