导读：未拥有产权的车位不得交易，需获得产权后，才能通过合法途径如出售、赠与或租赁转让。人防工程和业主共摊面积的车位无法获...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

无产权车位如何转让

导读：未拥有产权的车位不得交易，需获得产权后，才能通过合法途径如出售、赠与或租赁转让。人防工程和业主共摊面积的车位无法获产权，禁止转让。但开发商所有且已办理产权证的车位，业主可单独申请产权。

一、无产权车位如何转让

未拥有产权的车位在法律上不被允许进行交易，只有当其获得了相应的产权之后，才能够通过出售、赠与或租赁等许可的途径来进行转让。

根据我国法律法规的明确规定，那些属于国家强制配套的人防工程所包含的车位以及全体业主共同分摊面积所构成的车位，均无法获取产权证明，因此也禁止向外进行转让。

然而，对于由开发商所有并已办理产权证书的车位，业主则有权单独申请取得该车位的产权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、无产权车位如何转让使用权

无权属证明的停车位禁止进行私下买卖，而需待车主获取车辆所有权之后，方能通过依法销售、赠与或租赁等途径实现其产权转移。

根据相关法律规范，那些位列于国家强制配套的人防工程所涵盖的车位以及符合全体业主按建筑面积分摊分配原则的车位，均无法获得产权证书，因此也不被允许对外进行转让。

然而，对于由开发商独立拥有产权的停车位，业主则有权单独申请并取得该停车位的产权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在没有获取产权的情况下，车位是不被允许进行交易的。只有当车位的所有权被明确并经过法律程序，例如出售、赠与或者租赁等方式，才能够实现合法的转让。然而，对于人防工程以及业主共同分摊面积所包含的车位，由于其本身并不具备产权，因此禁止任何形式的转让。但是，如果该车位由开发商所有并且已经完成了产权证书的办理手续，那么业主其实可以根据相关规定单独提出申请以获取产权。

车位使用权转让合同属于无效合同吗

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于车位使用权转让合同属于无效合同吗,用益物权具有怎样的特征的问题带来帮助。

一、车位使用权转让合同属于无效合同吗

车位使用权转让合同并不属于无效合同，车位的所有人其实可以设立用益物权，转让车位使用权的。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、用益物权具有怎样的特征

1.目的的用益性。

用益物权是他物权，是对所有物的利用。

从物权的分类来看，他物权包括用益物权和担保物权，与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。

与此相应，用益物权的内容也主要是行使使用、收益的权能。

2.地位的独立性。

用益物权为独立物权，是对所有权的限制。

用益物权是非所有人对所有人的物在法律规定的限度内独立支配的排他性权利，是一种独立的权利。

用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，其实可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。

例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。

3.客体的限制性。

用益物权客体的限制性有三个方面：

一是用益物权的客体必须具有使用价值，客体的存在形态或使用形态发生变化，会对用益物权人的利益产生直接影响，甚至丧失。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，车位使用权转让合同并不属于无效合同，车位的所有人其实可以设立用益物权，转让车位使用权的。

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