最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“物业封闭管理小区合法吗 ”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

民法典规定物业公司可以在封闭小区虽意开门吗？

民法典上没有具体规定物业小区是否可以在封闭小区随意开门。但封闭小区是有规划的，在什么地方开门首先要保证有路道路。同时还便于小区的管理和治安。这需要业主委员会与小区商定而决定，而不能随意开。

封闭小区不让进车合法吗

封闭小区不让进车是否合法需要视情况而定：

1、疫情期间小区不让进车，这是合法的，疫情期间对小区进行封禁，不让汽车进入属合理情形，紧急情况下，公民的权利会受到一定程度的限制，如果这种限制是合理的；

2、如果为非疫情期间未封闭小区物业不让车进入小区是不合法的。

封闭小区不让进车合法解决办法有哪些

1、停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业，也可以直接交给物业管理企业；

2、缴费后，物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场，则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话，则可协商；

3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但物业管理企业可以向业委会投诉协商。

法律依据：《物业管理条例》第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

《中华人民共和国传染病防治法》第四十三条

甲类、乙类传染病暴发、流行时，县级以上地方人民政府报经上一级人民政府决定，可以宣布本行政区域部分或者全部为疫区；国务院可以决定并宣布跨省、自治区、直辖市的疫区。县级以上地方人民政府可以在疫区内采取本法第四十二条规定的紧急措施，并可以对出入疫区的人员、物资和交通工具实施卫生检疫。

省、自治区、直辖市人民政府可以决定对本行政区域内的甲类传染病疫区实施封锁；但是，封锁大、中城市的疫区或者封锁跨省、自治区、直辖市的疫区，以及封锁疫区导致中断干线交通或者封锁国境的，由国务院决定。

疫区封锁的解除，由原决定机关决定并宣布。

小区不准业主亲戚进合法吗

法律分析：物业责任不准外人进是合法的，对于有些封闭式的小区来说，是不允许外人进入的，只有户主才能进入

法律依据：《物业管理条例》

第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十七物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

焕廷说法｜社区因居民拒绝封小区报警，物业有权利封小区吗？

11月26日，北京一社区居委会，因居民反对封小区报警的视频引发热议。

网友纷纷:为人民服务的好警察，就是要依法行事。

那么，部分小区没有红头文件，私自决定封控小区，这种行为违法吗?

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社区私自封控小区违法吗?

回答是肯定的，社区私自封控小区的行为是违法的。

社区作为民事主体，接受政府指导，支持和帮助、协助政府工作，但不具有行政权力，更不具有行政强制执行权力。

《民法典》第101条

居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。

未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。

《居民委员会组织法》第3条

居民委员会的任务:

(一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动;

(二)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业;

(三)调解民间纠纷;

(四)协助维护社会治安;

(五)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;

(六)向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。

封控小区，就会限制居民的人身自由，而我国对于此的法律规定是十分严格的。

《宪法》第37条

中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。

任何公民，非经人民检察院批准或者决定或者人民法院决定，并由公安机关执行，不受逮捕。

禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的身体。

《行政处罚法》第18条

行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定权限内委托符合本法第十九条规定条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。

委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。

受委托组织在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政处罚;不得再委托其他任何组织或者个人实施行政处罚。

根据上述法律，不是所有的行政机关都具有限制人身自由的行政权，更不用说小区居委会了。

所以，一些小区的居委会写个文件盖上居委会的章，就禁止居民进出小区，是严重的违法行为，必须立即予以纠正。市民遇见违法操作，可以要求相关人员出示相关文件，若无有效文件，可以依法拒绝。

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封控隔离的正常流程

县以上地方人民政府可以实施隔离措施，同时上报上一级人民政府批准。

《传染病防治法》第41条

对已经发生甲类传染病病例的场所或者该场所内的特定区域的人员，所在地的县级以上地方人民政府可以实施隔离措施，并同时向上一级人民政府报告;接到报告的上级人民政府应当即时作出是否批准的决定。上级人民政府作出不予批准决定的，实施隔离措施的人民政府应当立即解除隔离措施。

在隔离期间，实施隔离措施的人民政府应当对被隔离人员提供生活保障;被隔离人员有工作单位的，所在单位不得停止支付其隔离期间的工作报酬。

隔离措施的解除，由原决定机关决定并宣布。

《传染病防治法》第42条

当传染病暴发、流行时，县级以上地方人民政府应按照预防、控制预案进行防治，必要时，报经上一级人民政府决定，可以采取法律规定的紧急措施并予以公告。

另外根据11月19日国务院联防联控机制综合组最新发布的《新冠肺炎疫情风险区划定及管控方案》，分类实施社区防控措施。

高风险区实施区域封闭;低风险区是强化社会面管控，区域内各类人员按照要求开展核酸检测，期间尽量减少外出、不聚集、不扎堆，外出时做好个人防护。

《新冠肺炎疫情风险区划定及管控方案》科学划定风险区域

坚持“预防为主、防治结合、依法科学、分级分类”的原则，实现常态化精准防控和疫情应急处置有机结合、快速转换。

一旦发生本土疫情，要尽早将病例和无症状感染者所在县(市、区、旗)精准划分为高风险区、低风险区两类风险区，统筹各方面力量，实施分类管理措施，根据疫情形势及时动态更新风险等级及管控措施，主动对外发布。

疫情处置过程中，如个别病例和无症状感染者对居住地、工作地、活动区域造成的传播风险较低，密切接触者已及时管控，经研判无社区传播风险，可不划定风险区;未发生本土疫情的县(市、区、旗)，要切实落实常态化疫情防控各项措施，无需划定风险区。

无论在常态时期，还是在非常时期，上至各级领导，下至平民百姓，都应该遵守法律，按照既定的法律规范来行事，这样才能保证社会的真正稳定和国家的长治久安。

物业不让业主出小区合法吗?构不构成非法拘禁

物业不让业主出小区一般是不合法的，可以报警处理判断是否构成非法拘禁。

我国国家法律规定，居民的人身自由不受侵犯，如若是因为疫情导致小区封闭管理，物业协助政府管理不让业主出小区这一做法是合法的。

除这一情形之外，物业不让业主出小区的做法就是违法行为，物业只有管理小区的职能而没有限制任何人自由出行的权力。

以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的犯罪行为就属于非法拘禁。如果物业限制业主出入社区的，就属于侵权个人的人身自由，可以向公安机关报案处

在特殊情况下，则不构成非法拘禁。

法律依据

《中华人民共和国刑法》

第二百三十八条 非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。

犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑，致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。

国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处。

《中华人民共和国宪法》

第三十七条 规定：中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。任何公民，非经人民检察院批准或者决定或者人民法院决定，并由公安机关执行，不受逮捕。禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的身体。

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第四十条 有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处五百元以上1000元以下罚款节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200百元以上500百元以下罚款：

（一）组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；

（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；

（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

好了，今天我们就此结束对“物业封闭管理小区合法吗 ”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。