最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“北京小产权能买吗”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

北京市购买小产权房需要什么条件

外地户籍想在得到住房，需要提供当事人连续五年在的社会或纳税证明，以及在的居住证。而且限购只能在有一套家庭住房。《京十五条》规定：一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

北京小产权房价格暴涨 小产权房或被依法拆除

小产权房似乎已经淡出大家视线，面对北京楼市的疯狂上涨，小产权房的价格现在形势如何呢？小产权房二手房能不能买，和商品房相比较能不能购买呢，买小产权房有什么危险和陷阱呢。北京小产权房主要分布在哪些地方，有没有拆除的可能呢。

购买小产权房最大的问题是产权问题，小产权房是无法得到产权的。主要是由于小产权房的特殊特征。此外，小产权房很难避免被拆除的风险。

小产房主要有以下三个特征：

1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

3、小产权房不能在市场上自由流通。

(二)购买小产权房难以得到产权

在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房，购房者可依法办理房产证，但不能办理单独的土地使用证，这种房子一般不允许出售给土地使用

权单位职工以外的人;在国家划拨的土地上建设的经济适用房，符合条件的购房者才能购买，并且购买后在一定期限内不得处分;在集体所有土地上建设的住房，只

有本集体成员才能依法取得房产权，该住房不能出售给非本集体成员。

综上所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户拿不到正式的房产证。

国家对小产权房没有保护，这也就意味着小产权房会随时被拆迁。除了不能办理房产证外那些“便宜房”，只要是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除。而且业主也不会得到拆迁安置补偿，如果进行了二手房交易，也许购房者丢钱又丢房。

小产权房贷款方法

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

看了以上内容，大家对小产权房贷款知识和贷款方法有所了解了吗？需要提醒的是，小产权房价格确实比商品房便宜，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，购房族要慎重考虑。

（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京小产权房问题介绍

导语：不知道大家是否一直关注着小产权房的问题，虽然本身存在于政策的边缘，但在城市化的过程中，也逐渐打开了自己的市场，即使是农村居民也能做“房地产商”啦!然而，这个市场还不够成熟稳定，大家对小产权房肯定也有跟多云里雾里的地方。不用担心，就让小编以北京的小产权房为例，和大家一起拨开云雾见青天。

什么是小产权房

首先我们得清晰地了解什么是小产权房。它和它的身份一样，并没有一个确切的官方解释，因为它本身就起源于民间，是大家约定俗成的一个称谓。可能说“小产权房”，大家都关注到“小”字上了，其实它的别名更加贴切，叫做“乡产权房”，因为发布产权证的就不是国家而是相对小范围内的城乡政府。这也能看出来，“小产权房”是没有官方“身份证”的，也就是说它的产权并不具有真正的法律意义。就好像它是由私人承办的，主要是由一些乡里组织者或者开发商自由建筑出售的“私家”房屋。

然而，上面所说的正是大众最关注的问题。因为更现实一点的说法就是“小产权房”是不合法的，没有保障的。所以千万不要因为其价格低廉而进行交易，这类房屋的购买是十分有风险的，大家一定要谨慎，不要“幸福”一下子，“后悔”一辈子!

北京小产权房问题多多

因为大都市充斥着高房价的压力，所以北京“小产权房”的市场需求量还是比较大的。但是，专家表明了，国家还没有明确的相关政策出台之前，小产权房要转正完全是空穴来风。这类问题解决起来涉及方面太广，并且还可能造成法律纠纷。而且北京市大多数违规严重的小产权房正在拆除中，所以大家对待这些有风险的投资一定要是理智清醒的，保持谨慎状态。不然出现什么冬天不供暖气，没有小区保安，设施老旧化严重，物业处理缓慢，没有产权保障等问题，可就没有地方去诉苦、求说法了。

而且大多数小产权房都很偏远，交通也不便利，缺乏公共资源，也会为居民带来很大的麻烦，所以大家购房时一定要考虑多种因素，不要只看价格。目前，北京市国土资源局已经在全力清扫违规违建的小产权房了，以确保小产权房的零增长。望大家合理购房，只求住的舒适，住的安心！

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北京沙河于辛庄小产权房子能买吗

北京沙河于辛庄小产权房子不能买。在跟开发商签署的合同在法律上是无效的，开发商没有资格销售该房屋，在签署合同时要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五证。加上开发商的资质证书。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，以上是对北京沙河小产权房可不可以买的相关内容。

只有土地证 没有房产证的房子，能买吗

1、是小产权房不建议购买。只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

2、小产权房只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

4、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

扩展资料

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

百度百科：房产证

北京小产权房是什么

北京小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。这就是北京以及各地的小产权房的定义。

北京的小产权房能出售给外地人吗？如何出售给外地人

是的，产权也有大小之分，一般来说，可以上市交易的房屋，则是拥有了大产权的房屋，而无法上市交易，被国家禁止买卖的房屋，如果是产权的问题的话，那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?

一、北京的小产权房能出售给外地人吗?

在了解北京的小产权房是否可以出售给外地人之前，咱们不妨先来了解一下国家对于小产权房屋买卖的相关政策，到底这类型的小产权房屋是否是可以出售的，是否是可以正常交易的：

不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记。

根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

小产权房的五宗罪：

其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。

其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员购买后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。

其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

二、北京的小产权房如何出售给外地人

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?上述介绍中想必大家已经对两个问题的答案都有所了解了吧!当然，我们也见过现实生活中出现了不少出售小产权房屋的案例，而其中存在的风险，自然也是显而易见的，首先，无法正常办理过户手续就是一个极大的问题。

北京最大小产权社区过户费要15万，为何还能如此火热交易？

因为?小产权房?房价仅在13000~19000元/平米不等，和北京其他地方动则10万、20万每平米，近千万一套房的房价相比，15万的过户费在这每平方如此?便宜?的房价面前不值一提，这房价足以让人们趋之若鹜。

一、什么是?小产权房?

小产权房?其实是一种约定俗成的说法，在法律上并没有相关的解释和规定，其主要是区别于普通商品房。小产权房指的是：在城市的边缘，有些人把集体所有的土地建成了住宅，然后租出去或者是卖出去。

我们都知道，在我们国家，土地是属于国家所有，不论是农业用地、工业用地、住宅用地，都是需要相关部门的审批，但申请的只是?有期限的使用权?，而不是拥有权。所以，小产权房子也就没有土地使用权的转让，自然也没有房管部门发的房产证，部分只有村里发的产权证，也就是?盖着村章的房产证?。

二、交易市场活跃的?北京太玉园?

盖着村章的房产证是不受法律保护的，小产权房也不能过户，但在和中介公司的房产顾问聊天的过程中，他们却表示太玉园的房子可以过户，只是需要交纳15万的?过户费?，还可以签订买卖协议，具有相关的?房屋产权证明?，真的会是这样吗？

不仅如此，房产顾问还介绍道：太玉园的房价最低在13000左右，已经是非常优惠的价格了，这个时候绝对是入手的好时机。虽然受到今年疫情的影响，短短的半年多的时间，太玉园的交易量已经超过了1000单。而且小产权房在住房系统上查不到，所以根本就不占用第一套房的资格，简直就是稳赚不赔的买卖。

早在2012年，国土资源局发布的79个小产权项目，太玉园就在其中。在2013年的央视新闻中报道后，太玉园就全部叫停了房产买卖交易。如果真的具备完全合理的资质，为什么有一而再再而三的被叫停呢？

三、买卖小产权房存在的风险

对于小产权房，我一直想说：买卖有风险，投资需谨慎。房产中介属于商人的一部分，?无利不起早?是他们的座右铭，他们只想把房子卖出去，而并不会向客户介绍小产权房背后的风险，我们一起看一下吧！

1、得不到法律的支持。上面提到，小产权房其实是一种?违建?，并不能正常的像?大产权房?一样可以交易。由于前期就属于违法用地、违规建设的房屋，自然建成的住宅也是不合法。这样就导致了签订的合同往往是无效的，如果出现纠纷，只能是自己吃亏。

2、小产权房政策的变动。在2012年，相关部门就进行了小产权房的清理整治，那两年的小产权房市场一片萎靡。谁也不能保证以后还会不会有相关的政策，如果有一天再次清理，甚至拆除，对于?接盘侠?来说是一个不小的损失。

3、无法过户、无法办理产权手续。我们上面也提到，小产权房是不能办理过户的，房产中介说的?过户?只是他们签订的买卖合同，顶多是村里盖章的一纸证明，无法在房产局进行备案，如果出现问题，更是没有地方讨要说法。

4、无法取得房产证、产权证。大产权的商品房都是有房产证、产权证明的，小产权房就没有这些。盖村章的?房产证?根本就不靠谱，如果有什么不同的风声，恐怕村里根本就没有能力进行赔付，后面还要自己承担。

5、交易纠纷得不到保障。北京太玉园的15万过户费，是交给物业公司，办理相关手续以及签订协议。但我们知道，物业公司本就不能收取这样的费用，自然也没有相应的义务和责任，如果买卖中出现纠纷，他们比谁躲得都快。

四、小产权房存在的危害

小产权房比较像是打擦边球，或许是被逼无奈，又或许是抱着一丝侥幸心理，总觉得自己不会是那个赔本儿的人。如果我们要购买小产权房，我们需要考虑哪些可能出现的后果呢？

1、该有的证都没有。开发建设正常的商品住宅，需要《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，小产权房这些一个都没有，自然也没有产权证。

2、很难有拆迁补偿。上面我们也提到，这些小产权房一定程度上属于?违建?，如果政策的变化、用地的需求，要将房子进行拆迁，那么住户不一定，甚至可以说很难拿到拆迁款，就算有也是比较少。

3、房屋质量难以保证。俗话说：一分价钱一分货，小产权房由于缺少相应的开发资质、房屋验收资质，开发商也就可能为了挣钱偷工减料，很大程度上有造成房屋质量问题的可能性，留下安全隐患。

4、基础配套设施的不完善。开建小产权房的初衷就是为了挣钱，像暖气、天然气等生活的配套设施不完善；缺乏合理的规划，周边的商场、公园、车站等等配套环境也达不到标准；物业公司的质量更是参差不齐，管理服务不能保证。

5、遗赠手续麻烦。由于房子没有产权证，房产的继承也将是一个比较大的麻烦。转赠和买卖也不容易办理相关手续，可以说像是一块儿?烫手山芋?，吃了烫嘴，扔掉可惜。

6、贷款抵押难，资金周转困难。小产权说简单点就是没有产权，自然也不能用来抵押贷款，加上没有房产证，银行和金融机构也不会因此放贷，和大产权房相比，就缺少了很大的资金流通优势。

五、结语

北京太玉园一直作为小产权房的整理项目之一，为何还能如此热火朝天的交易，原因我们并不得而知，但小产权房的风险和危害是我们需要注意的问题。毕竟在2012年就开始了相关治理，谁也不知道会砸在谁的手上。

对国家来说，小产权房不仅仅避交了土地出让金和一些税，有些房屋甚至建在了耕地上，是对土地资源的破坏和浪费，是应该制止的行为。

今天关于“北京小产权能买吗”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“北京小产权能买吗”，并从我的答案中找到一些灵感。