下面将有我来为大家聊一聊了解一下北京市房改房政策是哪些样的的问题，希望这个问题可以为您解答您的疑问，关于了解一下北京市房改房政策是哪些样的的问题我们就开始来说说。

房改房过户费用有哪些？房改房交易税费怎么计算？

“房改房”俗称单位房，又称为“已购公房”、“上市公房”，这些房子通常地段优胜，且具有较为老练和完善的配套设施，变成北京二手房市场上广受热捧的商品，在房改房中，只要产权性质为“成本价采购”的房产能够直接上市交易。房改房能够上市进行交易，那么房改房过户费用有哪些?各种交易税费是怎样核算的?

房改房过户费用有哪些?房改房交易税费怎么计算?

房改房过户费用与交易税费

契税：房款的1.5%;(买家)

印花税：房价的0.1%(交易双方平分);

交易费：6元/平方米(交易双方平分);

测绘费：1.36元/平米;(买家)

权属登记费：80元;(买家)

证件费：50元;(买家)

营业税：差价*5.5%(超越5年的不需求交纳);(卖家)

个人所得税：差价的20%或许房价的1%。(卖家)

总计需求交纳的税费为：9000左右(不包括营业税)

房改房交易税费详细阐明

契税：

1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;

2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;

3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;

个人所得税：

1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;

2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;

3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;

4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。

契税、印花税

依照商品房的契税和印花税规范交纳;

土地出让金

房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了;

个人所得税

房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;

需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。

需求留意的是房改房交易费用与税费会因为产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同，详细请咨询本地房管部门。

房产证是经济适用房和商品房有什么区别

很多人可能还不知道，居民手中所拥有的房屋产权证书分为三种类型。分别是：普通商品房、经适房、房改房。从本质上看，这三种产权证书并没有区别，都是购房者对房屋所有权的凭证。但在具体的使用和交易方面，三者之间的差别先显现出来。

一、商品房

完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。

经适房和商品房的房产证有什么区别？

要区别经济适用房房产证与商品房房产证的区别，首先应该了解经济适用房的概念。由于经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。所以经济适用房房产证所拥有的权利和普通商品房会有一定的区别。

一、经济适用房房产证与商品房房产证的相同点：

经济适用房、普通商品房这两种房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，只是在使用和交易方面有着一定的区分。

二、经济适用房房产证与商品房房产证的不同点：

1.经济适用房房产证

根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

2.商品房房产证

完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

一般大家在购买开发商的新房的时候，基本上办理的都是商品房房产证，并不会有太多的问题。但是当购买二手房或者一些特价房的时候，往往就会遇到经适房、房改房的情况。所以，对于房产证的类型必须搞搞清楚。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

关于非普通住宅房屋税费问题，房本满五年，不满五年的区别，都怎么收费，详细，小弟在这多谢啦！

简略版本：

90平米以下能提供首套住宅的缴纳1%的契税，如果是二套或者以上要缴纳1.5%契税，90平米~140平米(包含140)缴纳1.5%契税，140平米以上缴纳3%契税，商业用房，比如底墒无论面积多大都是3%的契税

2.个人所得税，从2010年1月1日起房本或者购房契约满五年的可以免征！如果未满五年一律缴纳过户价的1%或者差额的20%

3营业税，普通住在满五年免征，未满五年交差额或者全额的5.5%（选择缴纳差额或者全额要和个税同样）

4.印花税，免征！

5.土地增值税，免征！

6.关于普通住宅和非普，是以容积率大于1，单套建筑面积在140平方米以下，为普通住宅

详细版本转自中顾法律

一、房地产营业税

对销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。

财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)的有关规定执行。

销售不动产的营业税税率为5%。依据《中华人民共和国营业税暂行条例》

普通标准住房与非普通标准住房的区别：

国家标准：享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》七部委2005年4月30日发布

北京标准：享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。依据《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》2005年5月30日发布。

北京市享受优惠政策住房平均交易价格自二〇〇八年十一月二十四日调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。依据《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》2008年11月24日发布。

购房时间的确定：

纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。依据北京市地税局、财政局、建委《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》

对于首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，由于客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。

国税发[2005]172号 四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

二、个人所得税

个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值，转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为纳税所得额。

税率计算公式：

据实征收法：应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20%

核定征收法：应纳税额=销售额×核定税率1%(北京市场实际交易按此方式计税)

转让房地产个人所得税征收范围是：个人转让自用不足5年且有增值的普通住宅(含房改房)。个人转让非普通住宅且有增值的。

销售额的确定：以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

房屋原值指出售人购置该房屋时实际支付的房价款加上缴纳的相关税费。原值以出售人购买时的发票或其他凭证，纳税人未提供完整、准确的原值凭证的，税务机关可以核定征税。具体比例由省地税局及其授权的地税局根据房屋所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。已经购公房的原值按4000每平米的价格进行计算。

合理费用指纳税人按照规定支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

装修费用的核算方法：有装修费税务统一发票(付款人与转让房屋产权人一致)的，可以在以下规定的比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房价款中含装修费的，不得再重复扣除装修费。

住房贷款利息凭银行出具的有效证明据实扣除。

免税条件：

个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。纳税人需持房地产管理部门提供的有关证明，到主管税务机关办理免征手续。

个人出售自有住房前1年内购买住房的，其购房金额大于或等于现住房销售额的，免征现住房销售时应缴纳的个人所得税;购房金额小于现住房销售额(现住房为已购公有住房的，其销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金，下同)的，按照购房金额占现住房销售额的比例，予以减征同比例的应纳个人所得税。

个人出售自有住房后1年内购买住房的，其购房金额大于或等于原住房销售额的，可申请全额退还出售住房时应缴纳的个人所得税;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例，可申请同比例退还出售住房时应缴纳的个人所得税。

依据《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》北京市地方税务局京财税[2003]732号

三、契税

1、 税目、税率

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应依法缴纳契税。现行税率为3%。

税目为：国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换);房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。

2、计税依据

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(受赠方按成交价格的3%缴纳契税?)

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

3、计税方法

(1)建筑面积140平方米以下的普通住宅，按房屋成交价格×1.5%缴纳;

(2)建筑面积140平方米以上的非普通住宅，按房屋成交价格×3%缴纳;

(3)商用房及高档住宅：按房屋成交价格×3%缴纳。

(4)首次购买建筑面积90平米以下的普通住宅，契税税率为1%。

4、优惠政策

(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置费的部分，免征契税。

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，免征契税。

(3)个人购买自用普通商品住宅暂减半征收契税。

(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅，同时可以享受减半征收契税的政策。

对于已购买了商品房，尚未出售公有住房的纳税人，应按房屋买卖行为规定的计税依据缴纳契税，待公有住房出售后需到主管地方税务机关办理申请退税手续。

(5)土地使用权交换、房屋交换，交换价格相等的，免征契税。

(6)对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

(7)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，不征契税。

四、财政部新闻办公室

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

北京市房改房物业费是怎么样的？

一、北京市房改房物业费是怎么样的? 对于物业管理费，指的是物业管理公司按照 服务合同 为广大的物业使用人或者提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有 工资 、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。 二、物业公司的职责 其物业公司收取物管费，那么理所应当该为小区的业主提供服务，并且能够保证大家的人身安全，并且不轻易让陌生人进出小区，安排夜间巡视，进而保证小区的公共设施设备能够正常运行，还有小区绿化的保养等等，使小区有一个优美的环境。 北京房改房物业费收取标准 我们知道房改房的物业费的收取标准是分为一级、二级、三级、四级这四个标准的。但是各个地方的收取标准都有些差异的，具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。这四个标准的收费包括税费依次大概是为1.00元/月.平方米、0、75/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。按照不同地区的标准实施的也就不一样。 房改房的物业费应该由谁来交。房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。物业费是应该个人交还是单位交?一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。 不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。 目前房改房的收费混乱，目前之所以房改房的收费混乱，主要是由于缺乏必要的法律 法规 来作为指导。业内人士普遍都认为，迫切需要法律来进行进行整理。房改房的物业管理费如何缴纳还有房改房　的物业费收取标准看完这篇文章相信您会懂得，当然由于地区不同，其收费也是有不同的。 以上我们为大家介绍的是关于北京房改房如何交纳物业管理费?北京房改房物业费收取标准的相关问题，对于这些我们应该有了一些了解吧。如果我们购买的房改房也是需要缴纳物业管理费的，这对于我们来说应该不会陌生吧，所以就让我们到相关的部门来办理吧。

北京购房注意事项有哪些

1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。

3、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

购房前应调查了解哪些情况

1、考察了解开发商的资信情况

如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。

2、房地产的权利人是谁

房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。

例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。

房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。

3、房地产抵押状况

在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4、房地产权利限制情况

如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。

5、房地产的性质和用途

根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

经适房、已购公房、公司产权房…购买详解

最近，有些消费者提问，关于经适房等特殊性质房产出售和购买的问题。今天特地将大家比较关心的问题整理了一下，供各位参考。

问题一，经适房要出售，有什么不一样吗？

经适房是经济适用房的全称，区别于一般性质商品房，是一种具有社会保障性质的政策性住房。按照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，也就是说，购房人购买经济适用房不满5年，按照政策要求，禁止将房屋转让给他人。

同时，购买经济适用房满5年的，购房人上市转让经济适用房的，应按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。即，购房人将已购满5年经济适用房转让给他人的，政府可优先回购，一般政府放弃回购的，需要出具《放弃优先回购证明》方可办理后续上市交易手续，同时应向政府交纳土地收益等相关价款。

问题二：已购公房可以上市买卖吗？

已购公房又称房改房，通俗点说，已购公房是具有特殊性质的交易房屋类型之一，职工享受房改政策所给予的优惠，以福利分房形式分配房产（仅可享受一次），并以有关部门指定的价格购买房屋，个人拥有全部产权或者部分产权。

具体而言，已购公房分为两类，一类为按照成本价购买的已购公房，另一类为按照标准价（优惠价）购买的已购公房。购买价格的高低将决定已购公房是否可以直接上市出售以及所补缴的土地出让金的金额标准。

全部产权的已购公房可以直接买卖，对购房人来说也没有风险。已购公房上市交易必须提供原始的购房合同，还有一套计算公式，工龄、房龄等，购买时需要弄清楚。

问题三：购买的房子是公司产权房，要注意些什么？

先要确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。

再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。

如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照 ，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。

如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。

问题四：央产房也算已购公房吗？可以上市交易么？

所谓央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。

央产房有几个上市交易的条件：

第一，原产权单位已经建立住房档案；

第二，已经取得房屋产权证；

第三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；

第四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。或者直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。

需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。同时，央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

案例回顾：

2012年6月，买房人刘女士在A中介公司的居间下与房屋出售人顾先生签订了《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。约定刘女士购买顾先生位于北京市海淀区志强园一套已购公有住房。房屋价款130万元；该房屋家具、家电装修及配套设施作价63万元，总计193万元。

签完约之后，A中介公司通知房屋产权人其所售房屋系中央在京单位已购公房，即央产房,需要办理上市审批手续，才能完成交易过户，但房屋产权人称购买人刘女士未按合同约定在面签时支付首付款，所以不同意办理央产上市审批证明。

双方为此发生争议，无奈之下，买房人刘女士于2012年11月2日向出售人邮寄《关于解除<北京市存量房屋买卖合同>的通知》。要求解除房屋买卖合同，返还购房定金5万元，并支付违约金38.6万元。

最终，一审法院认定，解除刘女士与顾先生签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；顾先生返还购房定金5万元并按照房屋总价款百分之二十的约定向刘女士支付违约金38.6万元。

（以上回答发布于2016-03-18，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

好了，今天关于“了解一下北京市房改房政策是哪些样的”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“了解一下北京市房改房政策是哪些样的”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。