最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“经济适用房转商品房流程有哪些”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

经济适用房转商品房的流程

1、经济适用房转商品房，首先要满足法定的条件，如契税缴纳已满五年;

2、经济适用房转商品房，必须将房屋贷款还清;

3、经济适用房转商品房，应当将房屋下户，即过户到非本人名下，也不能过户给妻子、孩子;

4、携带相关材料，到房管中心办理相关登记。

经济适用房和商品房有什么不同?

1、建设目的不同

经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、产权不同

大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

4、购买方式不同

经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

5、购买对象不同

经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

经济适用房怎么变成商品房

现在很多人对于房屋的类型都比较迷茫，不知道怎么样的房屋才适合自己。其实经济适用房就是非常不错的选择，且经济适用房也是可以变为商品房的。那么经济适用房怎么变成商品房呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

经济适用房怎么变成商品房

1、 首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。然后办理到非本人名字，注意同一户口的不允许过户，即不能过户给配偶和子女等。

2、 缴纳土地出让金，一般是按照合同价的10%来缴纳。然后缴纳契税、营业税和个人所得税等。接下来就可以开始办理转变商品房了，先签订一份交易合同，然后做网签。办理网签的时候需要带上房产证、双方身份证原件复印件、房产证复印件、购房原始发票原件复印件、交易合同等相关材料。

经济适用房转商品房需要哪些材料

1、户口本。

2、夫妻双方身份证及复印件。

3、结婚证，如果是转让给年龄大的父母，没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的经济适用房怎么变成商品房以及经济适用房转商品房需要哪些材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于经济适用房的资讯，请继续关注齐家网。

经济适用房转商品房的流程是怎样的

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

3、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

4、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

经济适用房能买卖吗?

1、根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

4、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

买经济适用房怎么转商品房

买经济适用房在居住满5年后可以申请转商品房。经济适用房转商品房的手续：

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表，5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

办理经济适用房转商品房需要的材料

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(最少3张);

3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

经济适用房转商品房的条件

1、经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。

2、一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

3、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

经济适用房转商品房如何操作

1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

5、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

经济适用房和商品房的区别在哪里

首先土地性质不同，经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

其次户型结构不一样，经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;而商品房则是由开发企业设计，在保证基本居住功能的基础上，户型设计会更加合理。

第三购买资格不同，购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;购房商品房则需要满足当地限购条件即可。

第四价格不同，经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

最后，经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

经济适用房转商品房需要什么流程

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、双方到过户柜台办理过户。

经济适用房转商品房费用及流程

经济适用房转商品房，其实就是经济适用房过户，也就是二手房交易，房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。

　　一、经济适用房转商品房前提条件

1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

　　二、经济适用房转商品房所需材料

1户口本;

2双方身份证及复印件(最少3张);

3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7房本及复印件。

　　三、经济适用房转商品房流程

1门口咨询台领取网签号;

2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表?5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4缴纳契税。

5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7登记过户排号等待办理过户。

8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

　　四、经济适用房转商品房所需费用

土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交?价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

契税：1.5%，由买方缴纳;

五、经济适用房转商品房注意事项

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

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经济适用房怎么转为商品房

经济适用房是保障性商品房的性质，跟商品房性质是不一样的，要满五年后才可以上市交易，经济适用房转为商品房是需要一定条件的，需要缴纳一定的费用，那经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?跟随我们一起来了解下吧!

经济适用房怎么转为商品房

1、网签

到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号，然后排队等待叫号办理网签手续，可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》，根据表格内容填写相关信息。

2、缴纳契税

网签办理好以后，工作人员会给个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明的表格，带上这两张表格到税务部门缴纳契税，拿到契税发票以后便可项工作人员领取登记过户号。

3、交纳土地出让金

按照相关规定交纳土地出让金，具体交纳多少钱工作人员会根据房屋的面积以及法律规定来计算，对于先前购买房屋时已交的超标经济适用房面积的部分应该会减掉。

4、过户领证

以上流程走完以后便可到房管局登记过户，排队等待办理过户手续，办理完结以后一般十个工作日内便可领取到经济适用房转商品房的房产证了，整个流程就完结了。

经济适用房转商品房需要补多少钱

1、根据相关法律经适房是可以转商品房的，一般是通过过户的形式来更改的，而且需要产权人补交土地出让金、税费等价款便可取得商品房产权，对于土地出让金的缴纳按照经济适用房上市出售有关规定来执行，所以土地出让金的补交是没有具体标准的。

2、印花税以及契税的缴纳，经适房转商品房的印花税缴纳标准为0.1%，契税缴纳标准为1.5%，例如一套90平方米经济适用房，现商品房市场售价为3000元/平方米，那么总房款就是27万元，转商品房时就应该缴纳279元的印花税以及4050元的契税。

3、还需要补交综合地价款，根据规定产权人应按原购房价格以及出售价差的70%补交，属于具体的金额还得以实际情况为准。注意，如果是直系亲属间的过户契税是先交后返还。总的来说，经适房转商品房要补多少钱并没有具体的金额告知大家，还得以房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。

经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

好了，今天关于“经济适用房转商品房流程有哪些”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“经济适用房转商品房流程有哪些”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。