导读：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，五十年产权与七十年产权的不同之处如下：1、贷款条...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

50年产权与70年产权具有不同的特点

导读：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，五十年产权与七十年产权的不同之处如下：1、贷款条件不同；2、未来使用费用不确定；3、相关税费的差异。

一、50年产权与70年产权具有不同的特点

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，五十年产权与七十年产权的不同之处如下：

1、贷款条件不同；

2、未来使用费用不确定；

3、相关税费的差异。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、50年产权能改成70年产权吗

在我国，按照相关法律法规规定，房屋的所有权为永久性权利，并不会因为其拥有年限而发生毁损、丢失或其他形式的变更。

然而，该房屋所占据的土地使用权则需要受到严格的限制，受限于“70年”的使用期限。这意味着，由于土地归国家所有，对于使用者来说，我们仅仅享有对土地的使用权，而并非完整的所有权。

另外值得注意的是，尽管房屋本身的所有权归房主所有，但其仍然依附于所涉土地之上，因此也受到与土地相连的70年使用期限的约束。关于房屋产权的问题，涉及到的房屋类型通常都是居住用途的公寓或者住宅楼宇，这些房产的使用期限届满之时，将会自动地获得续期许可。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据我国现行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的明确规定，相较于五十年产权，七十年产权具备以下三个方面的显著区别：首先是在信贷条件上存在着明显的区别；其次由于未明确未来使用期间可能产生的相应费用，因而存在较大的不确定性；最后，两者之间在应缴纳的相关税收项目以及额度高低等方面也具有显著的差异。

产权50年和70年区别是什么

产权50年和70年区别是：土地类型不同、价格情况不同、落户政策不同等，50年产权的一般是属于建筑或者综合用地，70年产权一般是属于住宅用地，两者在开发使用的过程中涉及到的权利是不同的。

一、产权50年和70年区别是什么?

1、土地性质不同

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格主要优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，其实可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子其实可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

二、产权年限的有关规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一居住用地70年;

二工业用地50年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

四商业、旅游、娱乐用地40年;

五综合或者其他用地50年。”

在司法实践中，不同的土地使用类型其认定的土地产权年限也是不同的，具体情况下其实可以根据产权的具体认定情况来进行合法的认定，如果对相关产权的使用存在异议的，其实可以向当地的土地管理部门来进行咨询了解，避免法律适用错误。

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