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什么情况下房屋租赁合同会被认定为无效

导读：房产租赁协议效力可能因以下原因失效或丧失：1)签约双方不具备完全民事行为能力；2)无权代理签署；3)未成年人或限制行为能力者未经监护人追认；4)涉及违法违规建筑的租赁；5)共有住房出租需全体共有人同意，否则无效；6)租户私自转租，业主可主张转租合同无效。

一、什么情况下房屋租赁合同会被认定为无效

以下是引发房产租赁协议效力失效或丧失的几种主要因素:

1.当订立此份租赁合同时,签订该协议的当事人并未具备完全的民事行为能力;

2.或者签协议时不具有相应权属的代理方代表其自主进行;

3.也可能是因为未成年或限制民事行为能力者签署后,其监护人或授权人并没对此认可或追认;

4.涉及到违法违规建筑的此类租赁协议;

5.不仅如此,共有住房的所有人之间如果没有特别约定,所有人应经过其他所有人的共同商议或意见一致之后才能进行租赁,若无法达到此要求,不被认同或拒绝承认的租赁协议将会被判定为无效;

6.或是租户私自决定把属于出租人的房子转租出去,如果业主得知此事,他就有权利提出由租户与其二手租户所签订的租赁合同为无效。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、什么情况下视为侵占罪

在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立：

首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还；

其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者；

最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。

《刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

关于房屋租赁协议的法律效力，其有效与否可能会受到诸如以下因素的影响而发生效力上的丧失或者失效：1）当签约的当事人缺乏应有的全面的民事行为能力时；2）在无权代表他人达成协议的情况下进行签订；3）未成年人或是具有有限制民事行为能力的人他们所达成的协议若未经其法定代理人的认可；4）此份租赁协议涉及到非法以及违规建筑的租赁事项；5）对于共同所有的住房，如果想要出租的话，必须要得到全部共有产权人的明确同意才能生效；6）如果租户在未经过房主的允许之下擅自将住房进行了转租，那么房主有权主张这份转租合同为无效。

哪些情况下房屋租赁合同无效

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。

一般情况下，房屋出租人与承租人都会签订房屋租赁合同，一般来说只要合同双方当时人协商一致，合同就其实可以达成，但在这些情况下，租赁合同却是无效的。下面就和律图一起来看看法律的具体规定吧。

1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料

④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院其实我们应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。

4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

一属于违法建筑的;

二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

三违反规定改变房屋使用性质的;

四法律、法规规定禁止出租的其他情形。

另外，租赁合同属于合同的一种，应该适用《民法典》总则的规定。总则第一百四十四条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。”

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