商品房外墙开裂(楼房外墙体开裂谁来负责)
导读:购房者的退房权利因情况不同而异。全额付款时,如房屋主体结构存质量问题,严重影响生活,开发商违规转售或抵押,购房者有权依据《民法典》解除合同,无需违约责任。...
商品房外墙开裂
导读:购房者的退房权利因情况不同而异。全额付款时,如房屋主体结构存质量问题,严重影响生活,开发商违规转售或抵押,购房者有权依据《民法典》解除合同,无需违约责任。但若因个人情感因素退房,除非有合理理由,否则构成违约,需承担相应责任。一、商品房外墙开裂,能否申请退房
商品房外墙面部出现的裂缝现象能否作为退房的依据,这需视具体情况而定:
1、若您购买的房产为全额付款时,由于房屋建筑主体结构存在质量问题以致无法顺利交付、收楼之后经检验发现依旧存在主体结构质量缺陷、或是交付使用以后发现房子存在严重的质量问题,进而对日常生活产生重大影响;
亦或是在双方签订合同之后,开放商有意将所售房屋转售他人或是未经许可就自行将其抵押给了其他人,上述情况均可视为购房者拥有合法的退房权益。
也就是说,当您能够充分举证出售方存在违反《中华人民共和国合同法》中关于合同解除条款的行为之时,便可向其提出退房请求,在此种情形之下解除合同无需承担任何形式的违约责任。
2、然而,假如您是由于个人情感因素而不再愿意继续持有此房产,那么通常情况下您可能会面临难以成功退房的困境。
事实上,在房屋买卖合同已经实际生效并且无正当理由决定退房的情况下,这一做法属于实际构成违约之举,需要承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人其实可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人其实可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人其实可以随时解除合同,但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。
二、商品房外墙打孔纠纷如何解决
在建筑物外墙上未经授权擅自进行钻孔活动是非法之举。若当事人因违背服务合约或违反相关法律法规而产生了对物业服务秩序的干扰,那么物业管理公司有权采取法律行动,诉诸法院,要求当事人承担恢复原状、停止侵权、排除妨碍等相应的民事责任。
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,其实我们应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,其实我们应当承担侵权责任。
根据购房者所面临的具体情况的差异,其享有退房的权益也会有所不同。如果在支付了全部款项之后,房屋存在所谓的主体结构质量问题,导致生活受到严重侵害,此外,若开发商存在违规转售或者抵押行为,那么此时,购房者便具备依据我国现行法律体系中的《中华人民共和国民法典》来解除购房合同的法定权利,且无需为此承担任何形式的违约责任。然而,倘若由于某些非实质性原因,诸如个人情感因素等,而要求退房的话,除非能提出合理合法的理由进行解释,否则将被视为构成违约行为,并需要承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
楼房外墙体开裂谁来负责
其实可以找开发商负责,因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以其实可以要求开发费维修,并赔偿相应的损失,如果房屋开裂严重的话,其实可以要求开发商退房,赔偿违约金。要是开发商不承担责任,其实可以向法院起诉,要求开发商给予赔偿。一、楼房外墙体开裂谁来负责
如果商品房墙体开裂了,其实可以找开发商负责,因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以其实可以要求开发费维修,并赔偿相应的损失,如果房屋开裂严重的话,其实可以要求开发商退房,赔偿违约金。要是开发商不承担责任,其实可以向法院起诉,要求开发商给予赔偿。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房屋质量问题其实可以退房吗
房屋出现质量问题,其实我们应当由当事双方购房者与房屋出卖人进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形:
1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,其实可以要求退房并赔偿损失。
2、经鉴定其实可以修复,则要求开发商修复或承担修复费用。
3、楼板属主体结构部分,开发商承担永久的保修责任。
4、若出卖人交付不合格房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者其实可以主张违约侵权责任措施予以补救,但应注意:
①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
②当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
③责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
房屋质量出现问题购房者其实可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者其实可以退房。