导读：通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才其实可以销售。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售许可证过期怎么处理

导读：通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才其实可以销售。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

一、商品房预售许可证过期怎么处理

通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才其实可以销售。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的

针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：

首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；

其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；

第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；

最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

按照一般的规定，商品房预售证的有效期通常为一年；一旦超过此期限，开发企业须再次提交申请并通过审核后，方可继续进行商品房的销售活动。根据中华人民共和国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》中的相关条款显示，商品房的预售需按规定经过授权许可。所以，当开发商欲启动商品房预售程序时，必须事先向房地产管理部门递交申请，获得政府颁发的《商品房预售许可证》才能进行。在没有获取到《商品房预售许可证》的情况下，任何涉及商品房预售的活动都是被禁止和不允许进行的。

商品房预售许可证过期还能卖么

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才其实可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则其实可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。

商品房预售许可证过期还能卖么

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才其实可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则其实可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。”由此其实可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，其实可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。

但是，小编想在此提醒大家，在购买房子的时候，就要打听该楼盘房屋预售许可证的实际情况，如发现它过期了，最好等其拿到新证后再买。如果已经购买了才发现开发商因原预售许可证期满失效而无效，购房人要对此高度关注，与开发商积极协商、督促其尽快办理。

“商品房预售许可证过期还能卖么”，通过上文描述我们发现，如果预售许可证过期后房屋已经卖完的，其实可以直接申请办理大证，那么对于购房者来说也就是没有什么影响的。但是如果在购买房屋时，该房屋的预售许可证已经过期，就会带来一些法律风险，因此我们的建议大家在购买预售商品房时，一定要查看预售许可证是否在有效期内。想要了解更多关于购房要注意的问题，欢迎登陆律图。

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