导读：在二手房交易中，卖方一房二卖导致买方权益受损，买方有权解除合同并索赔。可通过法律途径，如诉讼，主张退回购房款及利息...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房二卖的情况应如何处理有哪些法律规定

导读：在二手房交易中，卖方一房二卖导致买方权益受损，买方有权解除合同并索赔。可通过法律途径，如诉讼，主张退回购房款及利息，实际损失，并可能获赔不超过已付款一倍的金额。

一、一房二卖的情况应如何处理有哪些法律规定

在选购二手房时，若遭遇卖方违约行为—即卖方将同一房屋卖予两位不同买方，使其中无法顺利获得房产所有权者有权解除双方签署的合同谈判，同时寻求对方对其经济上的相应补偿。

对于此类因一房二卖引发的重大争议，可选择由当事人提起诉讼的途径进行解决。

如同商品房买卖合同目的无法如期达成，未能获得房产的买方有权申请解除先前签订的合同条款，同时追回已支付的购房款项及其利息部分，此外还可提出要求卖方赔偿所遭受的实际损失，且赔偿金额最高不得超过已付款项的一倍标准。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、一房二卖的房产确认权属怎么办

首先，我们其实我们应当支持那些已经完成了房屋过户登记手续的购房者对于该房屋所有权的主张。

其次，如果有两位购房者均未能成功办理房屋过户登记手续的话，那么优先考虑的是在房屋预告登记上持有有效记录的那位购房者关于房屋所有权的诉求。

再者，如果既未涉及到产权登记也没有进行预告登记，但那位已经先行合法地占有并控制着争议房屋的购房者对其房屋权属提出的要求也同样应受到法律的保护和认可。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在此类涉及二手房销售之交易中，若卖方实施了一房多售的不负责任行为，从而给买方带来了利益上的损害，那么买方完全有权利依法解除相关的买卖合同，同时要求卖方进行赔偿。为了维护自身合法权益，买方其实可以采取法律手段，例如提起诉讼，以期追回所支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求赔偿实际遭受的经济损失。在某些情况下，买方甚至有可能获得不超过其已经支付款项总额一倍的额外赔偿金。

法律规定二手房买卖过程什么情况卖方违约

二手房买卖过程如果卖方将房屋直接卖给第3人，或者是属于卖方，不按时交纳房屋以及不签收定金的话，都是属于卖方违约。当然了，卖方如果要求提高房价来办理过户手续，这种情况之下也是属于违法合同约定的。

一、二手房买卖过程什么情况卖方违约?

1、卖方将房屋直接卖给第三人

卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方其实可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方其实可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋

这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方其实可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

5、卖方直接毁约

如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。

二、房屋买卖纠纷的处理办法是什么？

1、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

2、调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

4、诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，其实可以向上一级人民法院上诉。

在二手房买卖过程当中一定需要非常的谨慎小心，因为很多的人对于二手房买卖需要注意的事项，并不是特别的了解，在签订合同的时候仔细阅读合同，对手一旦对方出现违约现象，就其实可以追究卖方违约责任。

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