导读：其实可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还清的房子可以买吗

导读：其实可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，其实可以通过一些方法来实现。比如转按揭；用买方的首付款缴清剩余贷款。

一、房贷没还清的房子其实可以买吗

其实可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，其实可以通过一些方法来实现。

比如转按揭；

用买方的首付款缴清剩余贷款。

《民法典》第四百条设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条

借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

二、房贷没还清的房子其实可以卖掉吗

尚未偿还完毕的房产是能够进行出售的，然而具体实施方法则是要依据房屋所有者的还款状况而定。若该房产所淤积的房贷余额尚属较少范围内，那么其实可以优先选择申请提前偿清全部贷款。

如此一来，这栋房产便能以无任何债务压力的状态完全归还给房屋所有者，进而可自由地进行销售。假设这个房产仍拖欠着较大数额的房贷，且房屋所有者暂时无力提前结清贷款的话，那么他们便可采用将房屋进行转按揭交易的策略，即把房产转让给购买者。在此过程中，购买者将会承担剩余的贷款余额，而房屋所有者自然需要与购买者共同商议并敲定关于此次转按揭业务的详细条款和条件。当然，如果房屋所有者拥有充足的资金用以支付剩余的贷款本金，那么也其实可以采用这种方式来解除房产的压力，使得这栋房产得以自在地进行买卖行为，无需背负任何债务包袱。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

您其实可以进行购买，在您获得房产后依旧在规定时间内向银行偿还贷款，并根据银行要求前往相关部门办理还贷手续。尚未还清贷款的房屋仍处于抵押之中，因此无法在市场上自由流通，然而，在实际操作过程中，仍有部分途径可供参考。例如，将贷款转移至另一家银行进行续贷，或者由买受人支付首付款以抵消剩余的贷款等方式都是可行的。

贷款没还清还能贷款买房子吗

贷款没还清是其实可以贷款买房子的，贷款没还清并不影响再次购买房产，但根据银行的贷款的相关规定，一般会提高贷款的利率，具体情况其实我们应当结合当地的房地产政策而定，其实可以向房地产管理部门进行咨询办理。

一、贷款没还清还能贷款买房子吗?

其实可以，银行里之前有贷款还没还上，如果是房贷或车贷均是按揭贷款，没有逾期还款记录，再买房是第一套或第二套其实可以贷款，第二套首付款50%，利率享受不到优惠。如果原有贷款是其他贷款，逾期没还上，那就贷不到款了，第2套房其实可以，第3套的话国家刚给停了，这就要看当地的实际情况了。按揭买房需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;

2、购房协议书正本;

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

二、 有关情况

1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的主要优势。例如：良好的个人信用记录。

2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，我们的建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

需要明确的是，根据我国的限购政策规定，一般是其实可以购买第二套房产的，其实我们应当根据当地的房地产政策和银行的相关规定来处理，但如果造成了个人征信的问题的，则是无法进行第二套房产的贷款的，银行一般需要对征信进行审查，不合格的不予放贷。

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