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买卖合同中购房面积误差如何处理

导读：在商品房买卖合同中，面积差异的处理主要有两种方式：一是买卖双方自主协商，约定面积误差的范围，如不超过1%或0.5%，并就解决方案和具体措施达成一致；二是依据法律规定，以3%作为面积误差比的标准。误差在3%内按实测面积结算房款，超过3%时，买家可选择退房或要求卖家承担违约责任。

一、买卖合同中购房面积误差如何处理

一般的商品住房买卖合约中，对于面积差异问题的处理方法主要分为两大类：其中之一为由买卖双方进行自主协商。只要双方达成协议，将使用面积的误差范围缩小至不超过1%或0.5%之间均可。除此之外，关于面积差异问题的解决方案及具体措施如何执行等方面亦可通过双方协商进行确定；而另外一种处理方式则是按照相关法律法规和司法解释的规定，以3%作为面积误差比的绝对值。也就是说，当面积误差比的绝对值在3%以内时，通常会按照实际测量的结果计算房款；但若其绝对值超出3%，买方有权选择退房，或者与卖方商定并要求其承担相应的违约责任，这同样是可行且被广泛认可的解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、买卖合同中双方均违约,如何处理

当合同双方均违反了各自应尽的义务时，违约方将分别承担起继续履行合同规定义务、采取相应补救措施以及赔偿相对方实际损失等多项违约责任。

此外，若其中任何一方未能严格履行其合同义务或履行过程中的行为未达到约定标准，并且因此给另一方带来实质性的损害，那么该方必须承担相应的赔偿责任。

然而，如果受害方对于自身所遭受的损失存在过失，则违约方有权在赔偿金额上进行适当的减免。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十二条

当事人都违反合同的，其实我们应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，其实可以减少相应的损失赔偿额。

在涉及到商品房买卖交易过程中的面积差异处理问题上，多数律师会我们的建议采用以下两种合法途径进行友好自行磋商和解决：首先，买卖双方均有权自主协商设定面积误差的合理界限，例如设定误差率不超逾1%,或者换算成比例为0.5%更为直观。其次，他们也其实可以依照相关法律法规的条款，使用3%这一合理数值来作为面积误差比的基准点。若实际测量误差未超过3%，则以实际测定面积为准来结算购房款项。然而，如果误差值超出了这个设定的界线，那么买方将有权选择退房，或者向卖方提出承担相应违约责任的要求。

二手房买卖面积有误差怎么办

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房买卖面积有误差怎么办相关的法律知识，希望能对您有帮助。

二手房买卖面积有误差的处理如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方其实可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的其实可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

商品房面积有误差面积比绝对值超过3%的能退定金，未超过3%的是否能退定金根据合同约定执行。商品房面积有误差超出3%时买方选择解除合同的，其实我们应当由卖方返还已付购房款及利息，一并返还双倍定金。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，其实我们应当双倍返还定金。

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