导读：解除购房合同需经买受方与出售方友好协商并达成一致；当合同因不可抗力无法履行或房屋所有权不完整时，合同存在解除基础；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

解除购房合同需要满足哪些条件

导读：解除购房合同需经买受方与出售方友好协商并达成一致；当合同因不可抗力无法履行或房屋所有权不完整时，合同存在解除基础；还需考虑符合法律法规规定的其他解除条件。

一、解除购房合同需要满足哪些条件

关于解除购房合同所需具备之法定条件，需满足如下几个方面:

首先为买受方与出售方在充分友好沟通及协商的基础上达成解除意见达到共识，其次，若购房合同由于某种超出控制范围的不可抗力因素而导致实际上已经无法继续履行，第三种情况则是出售方对所售房屋并非拥有完整的所有权，如此便构成了合同在这方面存在不可逾越的阻碍，最后，符合相关法律法规明确定义的其他情形也其实可以被视为解除购房合同必须要考虑的因素。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、解除购房合同退房程序

第一步骤：您需向开发商发出书面通知，据此决定停止履行合同。如果开发商表示同意，则两家公司需要就如何交接项目、返还金额及承担相应责任进行友好商谈。若开发商拒绝接受，那么请向对应的民事法庭提诉，申请终止此份合法有效的合同，同时要求开发商赔偿因此造成的经济损失，并依靠裁判法院的公正裁决进行解决。

第二步：一旦购房合同被判定终止，您有权通知贷款银行同您解除商品房担保贷款合同。

根据中华人民共和国最高人民法院发布的相关仲裁解释，此种投诉请求法院将会提供充分的支持和协助。

第三步：在开发商退还购房费用后，您有权利优先返回为行使担保权益的银行该部分资金。在此过程中，开发商有权从已还款项中扣除他们代为偿还的银行款项。

《民法典》第五百六十五条

【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

解除房屋买卖协议必须经由买方与卖方严谨的谈判且达成共同谅解；如果该项合约因为不可抗拒的自然力量无法如期执行或者该房产的产权状态存在缺失，那么便具备了解除协议的正当理由；另外，还需要满足其他法律和法规所明确规定的解除协议的条件。

双方解除购房合同时需要满足哪些条件

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对双方解除购房合同时需要满足哪些条件进行了解答，希望能解答您的问题。

1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，实际上该交易房屋已经抵押给第三方，但是出卖人并没有将此情况告知买受人，因此而导致商品房买卖合同不能实现，即买受人无法取得房屋产权的，甚至不能使用房屋的，买受人其实可以请求解除合同。

2、一房两卖。

根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于只能有一方买受人进行房屋产权登记，因此必然有一方是无法取得产权的，此时因此而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同。但是第三人与出卖人恶意串通签订购房合同的，房屋产权只能属于另一方买受人。

3、商品房预售许可证存在欺诈。

根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。因此，如果出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供了虚假商品房预售许可证明的，买受人其实可以请求解除合同。

4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人其实可以请求解除合同并要求赔偿损失的。

5、迟延交付房屋超过法定期限。

根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方其实可以请求解除合同的，但当事人另有约定的除外。

6、迟延办理房产证超过法定期限。

根据相关法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人其实可以请求解除合同并要求赔偿损失。

7、担保贷款合同不能订立。

根据相关法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未

对于双方解除购房合同时需要满足哪些条件的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

解除购房合同需要满足哪些条件相关拓展阅读

双方解除购房合同时需要满足哪些条件

... 导读：解除购房合同需经买受方与出售方友好协商并达成一致；当合同因不可抗力无法履行或房屋所有权不完整时，合同存在解除基础；还需考虑符合法律法规规定的其他解除条件。...更多解除购房合同需要满足哪些条件。