导读：若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办

导读：若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。

一、购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办

若经核实，实测面积确与销售面积存在显著差异，且该差异已超出了双方事先约定的误差范围，则应依据公平原则进行多退少补。2、若出售方所提供的房屋面积远超原定协议中的规定面积，而购房方对此表示接受并愿意支付相应的额外面积款项，则可通过协商达成调解方案，要求购房方支付多余面积的价款。反之，若购房方拒绝支付此部分价款，则应视作出售方构成违约行为，由违约方承担退还全部款项及赔偿房价利息以及其他合理损失的法律责任。3、若出售方所交付的房屋面积较原定协议中应交付的面积有所减少，但减幅在合理范围内，则应由出售方退还因多收而产生的房价差额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同上写两个人的名字能提公积金吗?

在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。

值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。

《中华人民共和国民法典》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

《中华人民共和国民法典》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

若经实测后的面积数据与销售合间所载明的面积数之间出现超出约定范围的偏差，那么应依据公正、公平的原则进行相应的调整，具体方式为：面积多出部分，应由卖方予以退还；而面积短缺部分，则应由买方支付差额款项。对于房屋面积超出原始协定并且买方愿意承担额外支付的情况下，双方可通过友好协商寻求合理的解决途径；然而，若买方不愿意承担额外费用，卖方有责任向买方全额退还已收款项，同时还需负责赔偿买方因超期付款而产生的利息以及其他相关经济损失。反之，若面积减少在合理范围之内，卖方其实我们应当将多收取的房款差额退还给买方。

房屋面积比实际面积小应该怎么办

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者其实我们应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量，而此时可能就会发现房屋面积比实际面积小，遇到这样的情况，自然购房者的合法权益就是受到了损害的。那此时应该怎么做才能维权呢?接下来，律图小编就来为大家详细解答一下这个问题。

一、房屋面积比实际面积小应该怎么办

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者其实我们应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人其实我们应当委托房产测绘单位进行房产测绘： 一申请产权初始登记的房屋;二自然状况发生变化的房屋;三房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

二、房子的公摊面积由谁决定?

开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。

下列空间不得计入公用建筑面积：

1作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

2作为人防工程的地下室。

意味着房屋买卖合同中写的房屋面积，是要比实际房屋的面积小的。在这样的情况下存在面积误差，就需要实际看误差的范围，要是误差超过了3%的话，那此时购房者是其实可以要求开发商退房，并赔偿由此造成的损失。要是你在这份方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律图的在线律师。

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