导读：如果房产未过户且卖方去世，买方应先到房屋所在地司法机关起诉或申请公正，取得法院裁决或公正证明，再凭此获取协助执行公...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房未过户卖房人死亡怎么办

导读：如果房产未过户且卖方去世，买方应先到房屋所在地司法机关起诉或申请公正，取得法院裁决或公正证明，再凭此获取协助执行公证函完成过户。也可由卖方全体继承人办理遗产继承公证和房产继承过户。完成后，依据债权关系要求继承人配合过户。

一、买房未过户卖房人死亡怎么办

若房产尚未完成过户程序且卖方不幸离世，买方应首先携带有关证明文件至房屋所在区域的司法机关提起诉讼或者向该地公正机构申请公正服务，进而获得具有法律效力的法院裁决或公正证明，然后凭借这一文书获取协助执行的公证函以顺利完成房产转移手续；

此外，也可由卖方的全体合法继承人携带相关文件至指定公证处办理遗产继承公证和房产继承过户事宜，在完成上述步骤之后，依据债权关系对卖方的继承者提出要求并主张相应权益，请求他们积极配合完成房产过户。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、买房未过户是否构成善意取得

在房产交易过程中，尚未完成过户手续的情况并不符合善意取得的条件。

所谓善意取得，是指未经权利人许可擅自处分其动产或不动产的行为，而该行为的实施者为无权处分人，而接收方则需要在善意的前提下，通过合法手段获取该动产或不动产的所有权。

值得注意的是，只有在取得房产的第三方当事人对出让人无权处分该财产的事实毫不知情或者没有合理理由其实我们应当知晓这一情况时，才其实可以适用善意取得原则；

反之，如果受让不动产的行为在办理登记手续之前发生，那么就不能被视为善意取得。

《民法典》第三百一十一条

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

追回遗失物善意取得是可行的，善意取得是指无处分权人将不动产或动产转让给受让人，受让人受让该动产或不动产是善意的，或是以合理的价格受让的等，此时受让人取得该动产或者不动产的所有权。

若房产尚未进行所有权变更登记手续，且卖方已然逝世，那么买方便需首先前往房屋所在区域的司法机构提出诉讼或者提交公证申请，以期获得法院的裁定或者公证机构的证明文件。在获得上述文件之后，买方即可据此向相关部门申请协助执行公证函以便顺利完成所有权变更。此外，倘若卖方还留下了其他的继承人，则买方也其实可以选择让全部的继承人共同处理遗产继承事宜以及不动产所有权变更登记手续。在此过程中，权利人可根据其与卖方之间的债务关系来强制要求各个继承人协助完成房地产所有权的转让。

卖房人死亡如何办理房产过户

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与卖房人死亡如何办理房产过户,房屋买卖流程相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、卖房人死亡如何办理房产过户

签订房屋买卖合同生效后，卖房人在房屋过户前死亡的，不影响房屋买卖过户，由房屋继承人和买受人共同申请房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；

辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

二、房屋买卖流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、卖方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；

如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，进行房屋买卖交易时，签订了房屋买卖合同后，卖方死亡的，不影响房屋买卖合同的履行，继承人继承房屋后，由继承人和买受人共同申请房屋过户登记。

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