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300平方自建房过户费怎么算

导读：300平方米自建房过户，买方需缴契税（根据房屋面积和是否为首次购房定税率）、交易服务费（住宅3元/㎡，非住宅11元/㎡）、产权登记费（80元/套，首套房可免）和贷款抵押登记费（80元/套）。卖方需缴交易服务费（3元/㎡）、营业税（房款×5.6%，满两年免征）和个人所得税（房款×1%）。卖方税费常转嫁给买方。

一、300平方自建房过户费怎么算

在二手房过户的过程中，买卖双方都必须缴纳相应的税费。对于买方而言，主要包括以下几个方面：

1.契税：契税的计算公式为契税=房屋总价×税率。

其中，税率根据房屋总面积的大小而有所不同。若房屋总面积大于等于144平米，则税率为3%；若房屋总面积小于90平米（首次购房），则税率为1%；若房屋总面积介于90至144平米之间（首次购房），则税率为1.5%。

2.交易服务费：住宅类房屋的交易服务费为每平方米3元；非住宅类房屋的交易服务费为每平方米11元。

3.房屋产权登记费：住宅类房屋的登记费为每套80元；截至目前为止，如税务机关认定该房屋为买方的首套住房，则登记费用可予以免除。

4.贷款抵押登记费：每套80元。

对于卖方而言，其需缴纳的税费主要包括：

1.交易服务费：每平方米3元。

2.营业税：营业税的计算公式为营业税=房屋总价×5.6%（超过两年的房屋免征此项税收）。

3.个人所得税：个人所得税的计算公式为个人所得税=房屋总价×1%。

值得注意的是，卖方通常会将自身所需缴纳的营业税及个人所得税纳入房屋总价之中，实际上这部分税收最终由买方承担。

《中华人民共和国民法典》第四十二条

失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。

代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。

二、300平方拆迁能赔多少钱

1.补偿费用于抵偿被拆除房屋所有者所遭受之损失，其具体金额依据被拆除房屋的结构及其折旧状况而定，并采用每平方米价格作为计算基准。

2.周转补偿费用于保障被拆除房屋住户在临时居住场所或自行寻找临时居所过程中的便利性，其金额依据临时居住条件设定档次，按照被拆除房屋住户的人口数量进行月度补贴。

3.奖励性补偿费用于激励被拆除房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益（例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房），其具体标准将由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对于面积达三百平米的自行建设房屋的所有权转让，买方需要支付相关的税费，这其中包括契税的缴纳（根据房屋总面积以及是否为第一次购买房产来确定相应的税率）、交易服务费用的承担（住宅类别的交款标准为每平方米 THREE 元，而非住宅类别则为每平方米 ELEVEN 元）、产权登记费用（每一份申请收取捌拾元整，但是如果是首套房的情况下，其实可以享受免费的待遇）以及贷款抵押登记费用（也是每一份申请收取捌拾元整）。相对的，卖家在进行销售时也需要负担一部分相关的税费，具体包括交易服务费用（按每平方米 THREE 元的标准计算）、营业税的交纳（以销售金额乘以百分之五点六作为基数，如果该房产已经持有超过两年，那么就其实可以免除此项税收）以及个人所得税的缴纳（同样以销售金额乘以百分之一作为基数）。然而，在实际操作中，卖家往往会将这些税费转嫁到买方身上。

自建房能否过户

个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则其实可以进行交易，可过户办理房产证。

个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则其实可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则其实可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。

法律依据《土地管理法》。

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