导读：商铺已办房产证能否退还取决于具体情境。如因开发商违规（如质量问题、一房多售或抵押）导致无法交付或居住，买方可依法请...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺已办房产证

导读：商铺已办房产证能否退还取决于具体情境。如因开发商违规（如质量问题、一房多售或抵押）导致无法交付或居住，买方可依法请求退房，无需承担违约责任。但若仅因个人原因退房，除非有证据证明商铺问题，否则视为违约，需担责。双方已订立买卖合同，理应遵循契约精神。

一、商铺已办房产证，能否退房

关于商铺已办理房产证是否能够退还的事宜，系由具体情况决定:

1.若商铺未能及时交付，原因在于房屋存在主体结构质量不达标的重大隐患，亦或是交付之后被核实为主体结构存在质量问题且严重影响正常的生活居住环境，甚至在签订合同时开发商已经把商铺出售给了其他第三方或未经许可擅自将其用于抵押给其他人的情况之下，购买者享有依法提起退房请求的权益。

也就是说，只要证明卖方有违反合同法规定导致合同终止的行为，购买者便可请求退房，并且在此种情况下，退房并不需要承担违约责任。

2.然而，若购买者只是由于个人考虑而产生犹豫，并没有实质性的证据证明商铺存在问题，那么通常难以实现退房的愿望。

事实上，双方已经达成了房屋买卖的协议，若无合理的理由便提出退房，便是意味着对合约的违约，其实我们应当承担相关的赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商铺已办房产证能退吗

关于商铺已办理房产证是否能够退还的事宜，系由具体情况决定:

1.若商铺未能及时交付，原因在于房屋存在主体结构质量不达标的重大隐患，亦或是交付之后被核实为主体结构存在质量问题且严重影响正常的生活居住环境，甚至在签订合同时开发商已经把商铺出售给了其他第三方或未经许可擅自将其用于抵押给其他人的情况之下，购买者享有依法提起退房请求的权益。

也就是说，只要证明卖方有违反合同法规定导致合同终止的行为，购买者便可请求退房，并且在此种情况下，退房并不需要承担违约责任。

2.然而，若购买者只是由于个人考虑而产生犹豫，并没有实质性的证据证明商铺存在问题，那么通常难以实现退房的愿望。

事实上，双方已经达成了房屋买卖的协议，若无合理的理由便提出退房，便是意味着对合约的违约，其实我们应当承担相关的赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

关于商铺是否能够办理房产证并在其后予以退回的问题，其最终的决定因素取决于实际情况。例如，如果由于房地产开发企业出现违规操作（比如房屋存在严重质量缺陷、一房多售或者抵押行为等）而使得交易结果无法顺利完成，或者买家无法入住，此时买家其实可以依据相关法律法规，要求撤销购房合同并退还商铺，同时无需承担任何因退房产生的违约责任。然而，如果仅仅是因为个人意愿改变而选择退房，那么除非能提供确凿的证据来证明商铺存在问题，否则将被视为违反了合同约定，需要承担相应的违约责任。鉴于双方已经签订了买卖合同，因此其实我们应当尊重和遵守合同条款中所体现出的契约精神。

已经购买的商品房是否可以退

根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。

一、已经购买的商品房是否其实可以退

从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。

那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如其实可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。

二、什么条件下才能够退商品房

一满足房屋买卖合同中的退房事由

在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，其实可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。

在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者其实可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者其实可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。

二满足法律上规定的退房条件

如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也其实可以要求退房。

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 ;

11、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

12、房屋面积误差比绝对值超出3%;

13、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

14、房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记;

15、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;

16、商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的;

17、出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。

我们现在已经知道就算是购买过的商品房在发现问题后也能够退还，所以如果您在购买商品房后发现问题需要退还的，其实可以根据购房合同中的退房里有或者国家相关法律法规进行退房。买房是件大事，一定要认真对待。但是退还商品房的理由在实际生活中千奇百怪，如果你想知道自己购买的商品房是否符合法律上的退房条件，不妨先来电咨询一下我们律图的专业律师。

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