导读：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

在哪几种情况下付了首付可以无条件退房

导读：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；7、房屋质量不合格等。

一、在哪几种情况下付了首付其实可以无条件退房

1、延迟交房；

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意变更设计；

4、拿不到产权证；

5、无法得到贷款；

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；

7、房屋质量不合格等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、在哪几种情况下付了首付其实可以无条件退房

在以下各种情形中，购房者在支付完首付款之后仍然有权毫无条件地解除买房合同：

经过购买方与出售方友好协商并达成一致意见的；

开发商未经允许擅自修改规划设计方案的；

出售方迟延交付房屋超过了法定或约定的期限；

出售方可证明其无法如期获得房屋所有权证书；

房屋的面积误差率超出了绝对数值大于等于3%的范围；

以及房屋的质量未能达到合同所规定的标准要求等。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

1. 逾期交付实物住宅；2. 作为开发商，存在无足够证书与批文的状况，从而使合同失去效力；3. 在未经消费者认同的前提下，开发商擅自更改了建筑物的设计规划；4. 无法获取相应的所有权证明书；5. 未能成功申请到银行贷款；6. 实际测量的房屋建筑面积与预估值之间的差异超过了3%的比例；7. 存在结构性问题或其他严重的房屋质量缺陷。

代通知金哪种情况下支付

支付代通知金的情况有劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

代通知金哪种情况下支付

按照劳动合同法第四十条的规定，用人单位只有在以下三种情况下解除劳动合同才可能支付“代通知金”：

1劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;

2劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

3劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

所谓的“代通知金”，是指用人单位以额外支付一个月工资代替提前三十日书面形式通知劳动者本人解除劳动合同而支付的金钱。

该法第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，其实可以解除劳动合同：

一劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;

二劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

三劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。除此之外，无论是用人单位过失性辞退劳动者，还是经济性裁员，或者其他情形解除劳动合同，均无须适用代通知金。

因此，有的劳动者在主张用人单位违法解除劳动合同并要求支付赔偿金时，一并主张代通知金，这是没有法律依据的。

代通知金解除劳动合同应注意什么

首先，双方的劳动合同解除之日为通知领取额外一个月工资的代通知金当日，解除劳动合同的时间不需要计算到通知之日后的30天。

其次，对于是采用提前30日书面通知方式解除合同还是支付代通知金后解除合同，选择权在用人单位，用人单位其实可以根据劳动关系履行的实际情况作出自由选择。

最后，用人单位选择额外支付代通知金解除劳动合同的，其额外支付的代通知金其实我们应当按照该劳动者上一个月的工资标准确定。《劳动法》对用人单位非过失性辞退只规定了提前30日以书面形式通知劳动者本人就其实可以解除劳动合同。但在具体实施过程中，有些地区根据实际情况，以额外支付一个月工资的提前通知金的形式而即时解除劳动者的劳动合同，也达到了比较好的法律效果和社会效果。关于代通知金，为了适应劳动关系双方的需要，世界上也有一些国家使用这种做法，比如韩国。

综合上面所说的，代通知金在劳动法的赔偿里是很重要的赔偿条款之一，如果劳动者符合赔偿的条件那么其实可以同时获得代通知金和经济赔偿，但对于代通知金的赔偿一般只有哪几种情况，如果不符合且就不能申请，如果申请了也不会得到应有的损失，所以，在对于代通知金的赔偿上面要多做深刻的了解。

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