导读：北京市二套房判定标准如下：1.父母有房产，未成年子女购房算二套，需付60%首付，利率上浮1.1倍；2.未成年时名下...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京二套房怎么认定

导读：北京市二套房判定标准如下： 1.父母有房产，未成年子女购房算二套，需付60%首付，利率上浮1.1倍； 2.未成年时名下有房产，成年后贷款购房也算二套； 3.个人名下房产已付清，再次贷款购房也算二套； 4.贷款购房已还清并出售原房产，再次购房仍算二套。

一、北京二套房怎么认定

关于北京市二套房的判定标准，以下详细解读如下所述：

首先是父母拥有房产，而他们的孩子尚未成年就想要再次购房；

依据现行相关法律法规的明确规定，家庭成员的范围涵盖了借款人和其配偶，以及未满十八岁的未成年子女，即未成年子女是依法被纳入家庭范畴之内的。在这种情形之下，子女在购房过程中亦需要遵循二套房的政策原则，即须支付最高比例的首付款项60%，并且利率相比基准利率其实我们应当上调1.1倍。

其次是未成年时期名下便已有房产，而成年之后再进行贷款购房；

根据金融机构普遍采取的"既看贷款记录又看房产拥有量"的评估标准，若不出售目前持有的房产，那么再次贷款购房则被视为二套房，对应的将会依照二套房的政策实施。

再者是个人名下曾经全额购买的房产现已全部付清款项，然后准备再次贷款购房；根据房地产信息查询系统中的记载数据，只要在该系统内其实可以查明个人名下拥有房产，那么在此背景下，如果他（她）并未出售现有房产，并且申请最新贷款，都会被定义为二套房，并相应依照二套房的首付60%、利率上浮1.1倍的贷款政策加以执行。

最后是对于个人名下的贷款购房行为，已经还清所有贷款、出售原有房产之后才寻求新的贷款购房；鉴于银行对二套房的评估标准是既审核房产拥有情况同时也审视贷款记录历史，因此即使个人曾经有过贷款购房经历，并且先前贷款购买的房产经过出售变现后，再次购房仍然会被视为二套房。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、北京二套房借钱不还怎么办

若在北京市实施的第二套房产借贷协议中，欠款方未能如期偿还借款，则出借方可依法向当地人民法院提出执行申请。在此过程中，若借款人拒不履行其还款责任，则债权人可请求法院采取强制执行。作为执法机构，院长有着法定权限，能够对被执行人的以下资产进行查验、扣押、冻结、划拨或者变现处理，例如存款、债券、股票以及基金份额等各类资产，从而确保在被执行人按照义务要求承担的范畴之内，其所有资产都能得到有效执行。倘若借款人未能按照执行通知书的规定履行其应尽的义务，那么法院便有权利采取上述所述的各种措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

关于北京市二套房的判定标准，以下详细解读如下所述：

首先是父母拥有房产，而他们的孩子尚未成年就想要再次购房；

依据现行相关法律法规的明确规定，家庭成员的范围涵盖了借款人和其配偶，以及未满十八岁的未成年子女，即未成年子女是依法被纳入家庭范畴之内的。在这种情形之下，子女在购房过程中亦需要遵循二套房的政策原则，即须支付最高比例的首付款项60%，并且利率相比基准利率其实我们应当上调1.1倍。

其次是未成年时期名下便已有房产，而成年之后再进行贷款购房；

根据金融机构普遍采取的"既看贷款记录又看房产拥有量"的评估标准，若不出售目前持有的房产，那么再次贷款购房则被视为二套房，对应的将会依照二套房的政策实施。

再者是个人名下曾经全额购买的房产现已全部付清款项，然后准备再次贷款购房；根据房地产信息查询系统中的记载数据，只要在该系统内其实可以查明个人名下拥有房产，那么在此背景下，如果他（她）并未出售现有房产，并且申请最新贷款，都会被定义为二套房，并相应依照二套房的首付60%、利率上浮1.1倍的贷款政策加以执行。

最后是对于个人名下的贷款购房行为，已经还清所有贷款、出售原有房产之后才寻求新的贷款购房；鉴于银行对二套房的评估标准是既审核房产拥有情况同时也审视贷款记录历史，因此即使个人曾经有过贷款购房经历，并且先前贷款购买的房产经过出售变现后，再次购房仍然会被视为二套房。

北京二套房认定标准

第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群。

房屋资源紧张的中国，房屋的购入价格非常高，特别是在北上广这类大城市，但往往是这些大城市购房需求的朋友会非常多，在北京，房价上涨非常快，但仍然有很多人都有购房的意愿，不过北京购买二套房屋的话是受到多方面限制的，每年都会出台新的政策，这些都需要我们关注。那在北京二套房认定标准是什么呢？

北京的二套房认定标准：

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

相信看完上述文章后，大家对北京二套房认定标准已经有一定的认识了，二套房的购入政策也是需要我们去关注的，在我们的生活中，如果有需要购买二套房的话，一定要关注好这些政策，把预算算清楚，超出负担范围的话最好还是打消念头，免得一辈子都在做房奴，因此人生会失去很多的乐趣。

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