导读：购房者的退款权包括：开发商"五证"不全，无法保障房产权益；逾期未交付房屋；长时间无法办理不动产权证书；实际面积与预...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情况下可以办理退房

导读：购房者的退款权包括：开发商"五证"不全，无法保障房产权益；逾期未交付房屋；长时间无法办理不动产权证书；实际面积与预售面积严重不符。以上情况构成开发商违约，消费者有权解除合同并索要购房款项。

一、哪些情况下其实可以办理退房

发生以下几种状况时，购房者有权申请退还购房款:

1.开发商未能持有完备的房地产资质证明，即所谓“五证未全”。

这样的情形意味着开发商在进行土地开发及楼盘销售的过程中存在违规现象，进而使得消费者无法获取完整的房产权益，以至于他们所购置的房产无法获得法律层面上的认同与保障。

2.超出商定的交房期限而未能如期交付房产。

3.办理不动产权证书产生困难。

如果购房者在合理时间内仍旧无法领取到房产证，那么这就构成了房地产买卖合同中严重违反义务规定的行为，消费者其实可以依据该条款，解除合同并要求开发商退还购房款。

4.经测量，房产实际面积与预售面积相差巨大。

《城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

发生以下几种状况时，购房者有权申请退还购房款:

1.开发商未能持有完备的房地产资质证明，即所谓“五证未全”。

这样的情形意味着开发商在进行土地开发及楼盘销售的过程中存在违规现象，进而使得消费者无法获取完整的房产权益，以至于他们所购置的房产无法获得法律层面上的认同与保障。

2.超出商定的交房期限而未能如期交付房产。

3.办理不动产权证书产生困难。

如果购房者在合理时间内仍旧无法领取到房产证，那么这就构成了房地产买卖合同中严重违反义务规定的行为，消费者其实可以依据该条款，解除合同并要求开发商退还购房款。

4.经测量，房产实际面积与预售面积相差巨大。

哪些情况下才能退房

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、不能办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%；

6、房屋质量导致严重影响使用；

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

一、退房的流程如下：

1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决；

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持；

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

二、退房注意事项如下：

1、保险退保手续不能忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人；

2、违约金就高不就低；

3、办房产证前退房更省事；

4、违约金及相关税费返还。

综上所述，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对哪些情况下才能退房问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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