导读：房屋维护事宜的处理方式主要包括：开发商维修、业主委托第三方机构修复或退房。当房屋质量问题未达退房标准时，业主可通过...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量问题修不好怎么办

导读：房屋维护事宜的处理方式主要包括：开发商维修、业主委托第三方机构修复或退房。当房屋质量问题未达退房标准时，业主可通过物业向开发商提出维修请求，开发商不得拒绝。若开发商未能及时响应，业主可自行组织维修，费用由开发商承担。在房屋存在严重质量问题的情况下，购房者应考虑退房选项。

一、房屋质量问题修不好怎么办

在处理房屋维护事宜时，通常存在以下三种方式：即由建筑开发商进行处置、由业主委托第三方机构进行修复以及若存在严重质量问题则考虑退房。（1）关于开发商维修方面：当房屋出现质量问题且未达到退房标准时，业主其实我们应当通过物业公司向开发商提出反馈，开发商在此情况下无权拒绝提供维修服务。（2）关于业主自行维修方面：部分开发商可能无法及时响应并协助业主进行维修工作，在此情况下，业主有权自行组织维修，然而需特别注意的是，维修过程中所产生的相关费用及损失均应由开发商负责承担。（3）关于退房方面：若房屋出现严重质量问题，购房者应积极主动地选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

在处理房屋维护事宜时，通常存在以下三种方式：即由建筑开发商进行处置、由业主委托第三方机构进行修复以及若存在严重质量问题则考虑退房。（1）关于开发商维修方面：当房屋出现质量问题且未达到退房标准时，业主其实我们应当通过物业公司向开发商提出反馈，开发商在此情况下无权拒绝提供维修服务。（2）关于业主自行维修方面：部分开发商可能无法及时响应并协助业主进行维修工作，在此情况下，业主有权自行组织维修，然而需特别注意的是，维修过程中所产生的相关费用及损失均应由开发商负责承担。（3）关于退房方面：若房屋出现严重质量问题，购房者应积极主动地选择退房。

谁承担房屋质量问题保修责任

房屋质量问题，肯定是开发商负责的。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，可如今房地产开发商多如牛毛，一些开发商实力不大，造出的房子存在诸多质量问题，这就影响了业主的正常使用。因此引发的纠纷事件层出不穷。那么谁承担房屋质量问题保修责任？下面我们一起看看小编是怎么说的。

一、谁承担房屋质量问题保修责任？

依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。

开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是其实可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

二、房屋的保修期是多久？

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5、装修工程为2年；

综上所述，人们在买商品房的时候，一定要仔细阅读合同条款，对保修责任及保修期的约定要重点关注。按照规定，在房屋保修期限内，开发商要承担房屋质量问题保修责任。像主体建筑的保修期是正常使用期限，而防水工程则是五年。也就是说人们买的房子后五年内出现漏水的情况，其实可以要求开发商提供维修服务。

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