导读：购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签了认购协议的商品房定金能否退回

导读：购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无法签约售予他人违约，双倍返还定金；4）协商未果未签正式合同，卖方退还全部定金；5）签约条件擅自更改导致失败，违约方定金不返/双倍赔偿。双方在正式合同履行中违约，按相应原则处理。

一、签了认购协议的商品房定金能否退回

关于已签署购房意向书的商品房之定金退还事宜，需依据特定情形予以具体分析:

1.若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，在此种情形下，该份房屋认购书属无效性质，因此，定金理应予以退还;

2.若买方向签订购房意向书约定的日期与地点均未按时赴约，即构成买方违约行为，定金不应据此予以返还;

反之，若卖方面临将认购房产出售给他人问题以至最终无法实现正式签约，此时亦属于卖方违约范畴，依照法律规定应双倍返还所收取的定金;

3.如果买卖双方在规定期限内成功签订正式购房合同，则定金在买方实践诺言之后，可用于抵扣部分楼款或予以收回;

然而，在双方履行正式购房合同的过程中，若任何一方出现违约现象，都其实我们应当参照“不予返还”或者“双倍返还”的原则执行;

4.若买卖双方皆未触犯上述第一条所述违约行为，只是因为对预售（销售）契约以及补充协议条款内容无法达成共识，从而未能顺利完成签约的话，那么卖方有义务将全部定金原数奉还给买方;

5.假如在正式签约之时，其中一方对购房意向书中所确认的各项条件，包括价格、房间编号和面积在内进行擅自更改，导致签约失败，那么这种行为被视作是违约行为，若是由买方面临违约，那么定金将不会得到返还;

反过来，如果是卖方违约，则须按双倍标准支付定金作为赔偿金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、签了认购协议交了首付想退房其实可以吗

在签署购房协议后，通常情况下，您有权要求退还首付款项，因为此类协议并非正式的认购合同。仅需与开发公司进行充分且友好的协商，以期达成共识，便可顺利完成退款程序。

然而，需要特别提醒您的是，购房协议中往往设有相应的违约条款，若因个人原因决定放弃购买房屋，则可能须向开发公司支付相应比例的违约金。实际上，您也其实可以选择将该房屋转让给他人，由他人接手购买，进而支付给您首付款项，如此便能圆满解决问题。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

关于已签署购房意向书的商品房之定金退还事宜，需依据特定情形予以具体分析:

1.若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，在此种情形下，该份房屋认购书属无效性质，因此，定金理应予以退还;

2.若买方向签订购房意向书约定的日期与地点均未按时赴约，即构成买方违约行为，定金不应据此予以返还;

反之，若卖方面临将认购房产出售给他人问题以至最终无法实现正式签约，此时亦属于卖方违约范畴，依照法律规定应双倍返还所收取的定金;

3.如果买卖双方在规定期限内成功签订正式购房合同，则定金在买方实践诺言之后，可用于抵扣部分楼款或予以收回;

然而，在双方履行正式购房合同的过程中，若任何一方出现违约现象，都其实我们应当参照“不予返还”或者“双倍返还”的原则执行;

4.若买卖双方皆未触犯上述第一条所述违约行为，只是因为对预售（销售）契约以及补充协议条款内容无法达成共识，从而未能顺利完成签约的话，那么卖方有义务将全部定金原数奉还给买方;

5.假如在正式签约之时，其中一方对购房意向书中所确认的各项条件，包括价格、房间编号和面积在内进行擅自更改，导致签约失败，那么这种行为被视作是违约行为，若是由买方面临违约，那么定金将不会得到返还;

反过来，如果是卖方违约，则须按双倍标准支付定金作为赔偿金。

商品房认购协议书范本

1、首先写明甲方出卖人与乙方买受人信息。2、为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议。3、正文：写明房屋基本情况.认购期间.定金数量，付款方式等。

一、商品房认购协议书范本

之所在为大家提供一份商品房认购书的范本，是为了让购房者其实可以提前“见识见识”商品房的认购书的“庐山真面目”。只有在事项认识、了解和分析的基础上，才能保证购房者在签订商品房认购书时吃亏。下面的商品房认购书只是一个范本，具体各个开发商的商品房认购书的内容和样式是不同的，但都是大同小异，实质内容是相同的。

商品房认购书

甲方：出卖人__________

乙方：买受人__________

为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

一、房屋基本情况

乙方预定甲方开发建设的位于________市________区________县________路________号

楼盘：________号楼________单元________号房屋，建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元/平方米，总房款为小写________元，大写________元。户型为 ________________。

二、认购期间

甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天自________年________月________日至________年________月________日。

三、定金

本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币小写_______元，大写______________元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖预售合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖预售合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式

乙方同意选择下列_______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖预售合同》后向甲方支付购房价款。

1.一次性付款

2.分期付款：于签约当日付_______%，剩余房款在______日内分________ 次付清;

3.个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价________%的首付款。

五、其他约定

甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

1.甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖预售合同》的;

2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖预售合同》的;

六、不可抗力

1.如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2.因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方其实可以解除本协议并免责。

七、本协议自甲乙双方签字之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

年　　月　　日

二、商品房认购协议书的注意事项有哪些?

我国法律规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。”因此，很多购房者常常因为开发商不给退定金而苦恼。

因此，购房者在签订商品房认购书时其实我们应当注意两点：

1、商品房认购协议书不是买卖商品房的必经程序。因此，购房者其实我们应当做好前期的准备工作，不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。

2、把商品房认购书中的定金写出订金。这是因为，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。因此，对购房者而言，订金比定金可能更为有利。

总之，大家买房都不容易，谁都怕花了那么多钱，买来房屋不符合自己要求。为了避免减少自己在购房中的损失，就其实我们应当注意每一个环节，包括签订商品房认购协议书。要知道，开发商就是靠这些合同把购房者约束起来的。因此，购房者除了自己多加小心外，最好还是多多咨询律师，毕竟一套房子几十甚至上百万，一旦出现麻烦，后悔可就来不及了。

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