导读：若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此为手段来确立房屋购买合同的约束力，倘若由于其中一方当事人的原因...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交购房定金没有签订合同怎么办

导读：若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此为手段来确立房屋购买合同的约束力，倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同，此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是，因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同，实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。

一、交购房定金没有签订合同怎么办

若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此为手段来确立房屋购买合同的约束力，倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同，此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是，因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同，实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、交购房定金协议需要注意哪些法律问题

1、在支付预付款项时，务必要与对方签署相应的合同文件，不可仅凭口头协议承诺。

2、请务必辨别定金与订金之间的差异，订金并非严格意义上的法律概念，其在实践应用过程中可能会出现诸多问题，且并不具备定金罚则所赋予的法律效应。

3、对于退款预定款项的具体条款，我们的建议一并明确纳入双方签署的协议之中。

4、支付预付款项并未被视为购房流程中的强制性环节，当事人可根据实际情况自行商议决定是否需要支付该笔款项。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此为手段来确立房屋购买合同的约束力，倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同，此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是，因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同，实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。

交了定金没签订金合同可以退吗

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着交了定金没签订金合同其实可以退吗的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、交了定金没签订金合同其实可以退吗

交了定金没签定金合同一般情况下不能退。依据我国相关法律的规定，交纳定金未签订定金合同的情况下，一般是不能退定金的，一方交纳定金对方接受定金的，才视为接受合同，适用定金罚则。已交付定金的一方当事人其实可以主张不当得利要求对方返还。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金没签合同不想要了定金其实可以退吗

买房交了定金一般不其实可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金其实可以退。比如在以下情况下，购房者是其实可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您其实可以要求开发商退还相应的定金。

《民法典》第五百八十七条

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

三、买房交了定金没签合同不想要了定金其实可以退吗

买房交了定金一般不其实可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金其实可以退。比如在以下情况下，购房者是其实可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您其实可以要求开发商退还相应的定金。

《民法典》第五百八十七条

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于交了定金没签订金合同其实可以退吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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