民法典抵押房屋买卖是否合法有效（民法典抵押房屋买卖是否有效）

导读：被抵押的房屋其实可以买卖，买卖合同有效，但是所有权变动的依据则是是否进行了变更登记。房屋买卖并不影响抵押权的效力。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典抵押房屋买卖是否合法有效

导读：被抵押的房屋其实可以买卖，买卖合同有效，但是所有权变动的依据则是是否进行了变更登记。房屋买卖并不影响抵押权的效力。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

一、民法典抵押房屋买卖是否合法有效

被抵押的房屋其实可以买卖，买卖合同有效，但是所有权变动的依据则是是否进行了变更登记。

房屋买卖并不影响抵押权的效力。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、民法典抵押权新规定是什么

关于抵押权登记的相关法规明确指出：如有当事人依法从事不动产物权之抵押行为的，必须按照法律的具体规定进行抵押登记，唯有在进行了相应的抵押登记之后，该抵押权利方可正式产生效力。反之倘若采用的是动产作为抵押品而未依照规定进行抵押登记，则其对善意第三方所产生的影响将不具备对抗性。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

被抵押的房屋其实可以买卖，买卖合同有效，但是所有权变动的依据则是是否进行了变更登记。

房屋买卖并不影响抵押权的效力。

民法典抵押房屋买卖是否合法有效（民法典抵押房屋买卖是否有效）

民法典抵押房屋买卖是否有效

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典抵押房屋买卖是否有效,房产抵押要怎么办的问题带来帮助。

一、民法典抵押房屋买卖是否有效

已经抵押的房屋其实可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产抵押要怎么办

理办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：

1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

3、申请人向提交银行所需资料。

4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

留复印件身份证3份，其他1份，单身证明未婚或离婚需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

6、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记期房需要办理预抵押，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

按照规定在民法典中已经抵押的房屋是其实可以进行买卖的，但是前提是买卖抵押房屋需要经抵押权人同意才行，如果抵押权人不同意的情况下是不能办理转让的。

民法典抵押房屋买卖是否合法有效（民法典抵押房屋买卖是否有效）