导读：买卖流程：一、看房。二、查档。三、签合同。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、资...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房屋买卖流程是怎样的

导读：买卖流程：一、看房。二、查档。三、签合同。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、资金监管及贷款申请。六、赎楼。七、房屋过户。八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

一、二手房屋买卖流程是怎样的

买卖流程：

一、看房：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号

（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件

（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方

（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同

（现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证

（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、二手房屋买卖合同纠纷怎么处理

当涉及二手房屋销售合同产生的争议时，其实可以采取以下几种解决途径：

首先是由相关方当事人进行自我协商和解；

其次是提出调解申请以寻求第三方介入并协助解决争端；

再次是若双方在合同中明确规定了具有约束力的仲裁条款或是已经签署了仲裁协议，则可依据该条款或协议申请仲裁加以解决；

最后也是最严重的情况就是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷，其实我们应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

买卖流程：

一、看房：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号

（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件

（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方

（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同

（现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证

（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房屋买卖过户流程

二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。

在进行二手房屋买卖的时候，当事人之间签订了购房合同，支付了房款后，还需要到房管部门办理二手房屋的过户手续，这样房产买卖才算正式完成了。具体说到二手房屋买卖过户流程的问题，你知道该怎样操作吗？我们一起在下文中进行了解。

一、房屋买卖过户需要提交的材料

卖房需要提供：

1、房产证原件和复印件；

2、身份证原件和复印件；

3、原始购房协议 原件和复印件；

4、户口本 原件和复印件；

5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书。

买房需要提供：

1、身份证原件和复印件；

2、户口本原件和复印件；

3、如不是当地户口需要提供暂住证。

二、房屋买卖过户办理流程

1、携带上述申请资料到当地的房产局。

2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后便可新房产证。

三、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

进行二手房的过户并不是那么简单的事情，此时需要卖方协助才能比较顺利的完成过户。关于二手房过户流程以及需要哪些资料的问题，小编就为大家整理到此，希望对你有所帮助。如果你在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

二手房屋买卖流程是怎样的相关拓展阅读

二手房屋买卖过户流程

... 导读：买卖流程：一、看房。二、查档。三、签合同。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、资金监管及贷款申请。六、赎楼。七、房屋过户...更多二手房屋买卖流程是怎样的。