导读：二手房交易其实可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1.必须要有房产证；2.二手房龄10年以内的一般贷70%；3.必...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖能否按揭

导读：二手房交易其实可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1.必须要有房产证；2.二手房龄10年以内的一般贷70%；3.必须还清原有贷款，才能申请贷款；4.如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

一、二手房买卖能否按揭

二手房交易其实可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：

1.必须要有房产证；

2.二手房龄10年以内的一般贷70%；

3.必须还清原有贷款，才能申请贷款；

4.如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第二条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二手房交易其实可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：

1.必须要有房产证；

2.二手房龄10年以内的一般贷70%；

3.必须还清原有贷款，才能申请贷款；

4.如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。

按揭二手房能不能买卖

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。

一般情况下，购房者在按揭买了二手房后，都是不愿意将该刚到手房屋再行转让的。但在遇到没有能力偿还贷款等经济困难的情况时，就只能想着卖房了。那在法律上，按揭二手房能不能买卖呢？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、按揭二手房能不能买卖

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。

按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。

二、买卖按揭二手房需要什么材料

卖按揭的二手房一般需要及时办理转按揭，而办理转按揭需要以下材料：

1、普通房贷的所有资料。

2、转按揭申请书。

3、有效的身份证原件和复印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

5、转让合同、协议或意向书。

究竟法律中规定的按揭二手房能不能买卖呢？通过上文的介绍，相信大家都清楚了，法律是允许买卖按揭的二手房的，但此时的购买方式比较特殊，要么是转贷款，要么是还完了贷款之后进行买卖。具体买卖按揭二手房需要的材料，律图小编也已经做出了介绍，希望对您有所帮助。

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