导读：购房后，如开发商延期三个月未交付、无法按期办理产权证书、缺少合法建设文件、房屋面积误差超过3%，或擅自改变设计，购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况下买了房子也能退

导读：购房后，如开发商延期三个月未交付、无法按期办理产权证书、缺少合法建设文件、房屋面积误差超过3%，或擅自改变设计，购房者有权依据合同要求退房。开发商需退还订金、支付利息或承担法律责任。

一、什么情况下买了房子也能退

以下是几种虽然购买了房产但仍可能成功申请退房的具体情况:

首先，便是延迟交付，若开发商未能按照合同约定的期限交房，超过三个月仍未能将房屋交给您，那么您便有权要求开发商退回订金，或者支付因延迟交房所产生的利息给您作为补偿;

其次，房屋未办理产权证书也是一种常见的退房缘故，由于开发商的种种原因导致您在合同所约定的期限内无法获得房屋的产权证明，在此种情况下，您同样能够有理由要求退房;

再者，就是开发商证明文件不全的问题，按照规定，开发商必须具备充分的合法证明才能进行建筑工程和房屋销售活动，如果开发商缺乏相关证明文件，便构成违规行为，此时您与之签署的合同也就失去了其法律效力;

接下来，房屋面积误差超过3%也是一项属于其实可以退房的条件，若交房时实际测量出来的房屋面积与合同中签署的暂定测量面积之间的误差比例超过了绝对值的3%，您仍然享有提出退房并要求退还相应利息赔偿的权利;

最后一点就是针对开发不便擅自变更设计的情况，您也能够根据合同的约定要求开发商为这一行为付出代价，也就是说，他们需要退房给您。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、什么情况下视为侵占罪

在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立：

首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还；

其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者；

最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。

《刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

以下是几种虽然购买了房产但仍可能成功申请退房的具体情况:

首先，便是延迟交付，若开发商未能按照合同约定的期限交房，超过三个月仍未能将房屋交给您，那么您便有权要求开发商退回订金，或者支付因延迟交房所产生的利息给您作为补偿;

其次，房屋未办理产权证书也是一种常见的退房缘故，由于开发商的种种原因导致您在合同所约定的期限内无法获得房屋的产权证明，在此种情况下，您同样能够有理由要求退房;

再者，就是开发商证明文件不全的问题，按照规定，开发商必须具备充分的合法证明才能进行建筑工程和房屋销售活动，如果开发商缺乏相关证明文件，便构成违规行为，此时您与之签署的合同也就失去了其法律效力;

接下来，房屋面积误差超过3%也是一项属于其实可以退房的条件，若交房时实际测量出来的房屋面积与合同中签署的暂定测量面积之间的误差比例超过了绝对值的3%，您仍然享有提出退房并要求退还相应利息赔偿的权利;

最后一点就是针对开发不便擅自变更设计的情况，您也能够根据合同的约定要求开发商为这一行为付出代价，也就是说，他们需要退房给您。

哪些情况下买受人可以退房

出卖人在与买受人订立合同后，在未告知买受人的情况下又将同一房屋抵押给了第三人。出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的，买受人其实可以解除合同。

一、哪些情况下买受人其实可以退房

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

二、允许退房的法定情形有哪些

1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

1开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

2开发商存在欺诈情形。

2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人其实可以退房。

3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

现实中，因为开发商违约导致退房，买受人不仅其实可以退房，还其实可以要求开发商支付一定的违约金。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

什么情况下买了房子也能退相关拓展阅读

买的房子什么情况下可以退房

答：律师解答：延期交付房屋。其实可以退房的情形有:1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。2、合同无效。如果开发商证......

什么情况下买了房也能退

答：什么情况下买了房也能退：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。9、房屋质量导致严重影响使用。1......