房产遗嘱继承如何办理（房主已经过世孩子如何继承）

导读：拿着房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱到本地公证处，办理继承公证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产遗嘱继承如何办理

导读：拿着房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱到本地公证处，办理继承公证手续，缴纳公证费。拿着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，办理继承过户手续。

一、房产遗嘱继承如何办理

拿着房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱到本地公证处，办理继承公证手续，缴纳公证费。拿着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，办理继承过户手续。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、房产遗嘱继承赠与买卖

依照遗嘱继承取得房产所有权之后，在完成房屋过户手续登记之后是完全有权利进行此类房屋的买卖行为的。为了完成这一步骤，请务必前往当地公安机关开具被继承人的相关死亡证明文件，而后前往所在地区或者市级公证机构办理继承权公证事宜，携带好房地产产权证、经过公正的继承公证书以及房屋测绘证明等材料前往房地产交易大厅申请办理正式的继承登记手续。待税务缴纳事项全部处理完毕后，您将获得全新的产权证用以妥善保管和使用该笔房产。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，其实我们应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也其实可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

房产遗嘱继承如何办理（房主已经过世孩子如何继承）

房产遗嘱继承怎么办理

因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议来以及与被继承人的亲属关系材料等，也其实可以提交经公证源的材料或者生效的法律文书。

需提交的资料：

1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式;

2、当事人身份证件，原外销房需公证;

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证;

4、房地产权证原件;

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证备查联及契税完税贴花原件，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明原外销房需公证;

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，其实我们应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也其实可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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