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二套房可以用公积金贷款吗

导读：具体看情况。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房其实可以使用公积金贷款。

一、二套房其实可以用公积金贷款吗

具体看情况。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房其实可以使用公积金贷款。

《住房公积金管理条例》

第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、二套房其实可以抵扣个人所得税吗

据悉，仅有首次购房房贷能够抵扣个人所得税。针对拥有两套或以上房产者，则无法享有此项政策福利。以公民自身或其指定配偶单独或联合使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为该申请人及其配偶购买于中国境内的住房，所产生的第一栋符合条件的住宅贷款利息支出，在实际产生贷款利息之年度期间，可根据每个月1000元的标准进行定额扣除，且扣除期限不得超过贰拾肆载。对于公民而言，只能享有一次有关首套住房贷款利息的经济补偿。所谓首套住房贷款，即是指所购房屋享受到首套住房贷款利率的房地产贷款。在经过夫妇双方协商并作出决定后，他们其实可以选择由其中任何一方进行扣除，而具体的扣除方式在同一个纳税年度内是不可随意更改的。在夫妻关系续存期间，如果夫妻双方在婚前曾分别购买住宅，并且发生了首套住房贷款，那么他们其实可以在婚后自由选择其中任一所买的房屋，由购买方按照扣除标准的100%进行扣除，亦或是由夫妻双方分别就各自购买的住房按照扣除标准的50%进行扣除，但具体的扣除方式同样需在同一个纳税年度内保持不变。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

具体看情况。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房其实可以使用公积金贷款。

二套房公积金能贷款吗

二套房公积金能贷款，但是也是有一定的限制条件的。比如说第1套房屋是利用商业贷款购买的，而且正在按揭贷款之中，这个时候购买二套房的话，完全是其实可以利用公积金来进行贷款，但需要提出申请。

一、二套房公积金能贷款吗?

二套房公积金能贷款，关于对二套房,公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的, 并且正在按揭中,则第2套房其实可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都其实可以用公积金贷款购买第2套房,相 关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清 相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由 30%降低至20%。

所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购 房带来资金紧张的问题。

二、二套房公积金申请流程是什么?

申请对二套房公积金流程,申请公积金贷款的流程是：

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面申 请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证;家庭稳定经济入证明 及其它对还款能力有影响的债权债务证明;公积金核心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供 的 资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

银行 按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公 积金核心复核,符合通过后,等待放款。

在当代的社会，现在很多人在购买房屋这个方面是没有办法一次性付清全款的，所以只能够通过按揭贷款的方式来完成，可能在购买第1套房屋的时候是利用商业贷款，但是第2套房屋想要利用公积金贷款，这也是其实可以的，只不过说有相关的限制条件。

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