导读：合法，契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖契约合法吗

导读：合法，契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

一、房屋买卖契约合法吗

合法，契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是自己的名字，但对方其实可以向法院起诉要求办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于自己的。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房屋买卖契税由谁承担

在房地产交易中，契税通常规定由买方负责支付。

第一，契税可理解为当不动产物权（如土地和建筑物所有权）进行转移变更时，对于当事人签署之契约按照物资产值的特定比例以一次性税费方式向新的业主（即产权承受者）收取。契税的适宜税率范围介于百分之三到百分之五之间。

其次，契税的具体计算基础如下：

（1）当涉及土地使用权或其处置转让、房屋买卖等情况时，契税的计税基数应根据土地、房屋权属变更的合约约定成交价格来确定，其中包含了应交付给对方的货币价值及实物数量、其他经济权益对应的定价等；

（2）若涉及土地使用权交换或者房屋转换时，契税其实我们应当按照相互间的土地使用权价值、房屋售价之差额作为计税依据；

（3）当涉及土地使用权无偿赠与、房屋赠予以及其他没有明确定价且不涉及有价动产和不动产权属行为之时，税务机关会参考市场上土地使用权售卖、房屋买卖的合理价格，并以此为基准来核定适合的契税计税价格。

《契税法》第十一条

纳税人办理纳税事宜后，税务机关其实我们应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构其实我们应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

合法，契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是自己的名字，但对方其实可以向法院起诉要求办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于自己的。

房屋买卖契约有法律效应吗

在不违反合同法规定的条件下，不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同，具有法律效应，但仅限于债权关系，经过房屋过户后，才真正实现了物权的转移，得到了房屋的所有权。

由于房屋买卖契约签订后，还涉及到交付资金、过户等等内容，且对于普通家庭而言数额巨大，因此很多购房者、包括卖房者对房屋买卖契约产生的法律效力有些疑惑。

首先，大家通常所说的房屋买卖契约指房屋买卖合同。因此，对于房屋买卖契约的法律效用的讨论将回归到合同是否生效的问题上来。应对合同进行识别，是否满足合同可撤销、合同无效的相关规定。如房屋买卖合同的签订不在以下两种情况中，即属于有效合同，具有法律效力。

1如果合同是因为签订双方的误解而成立，体现为不具有公平性的情况，合同在法律的认定中是其实可以被撤销的，该合同是否成立将取决于相对人的态度，如果对方承认合同的效力，则有效;若对方否认，则合同无效。比如房主A因为受B当事人的威胁，被迫签下房屋买卖契约，这类合同为可撤销合同，法律效力待定。

2另一类合同为无效合同。体现为合同的订立损害了国家集体利益，或者是以合法合同的形式实质上来掩盖非法目的的情形。此类合同将被认定为无效合同，签订后不具有法律效力。

其次，回归到房屋买卖合同。房屋买卖合同是合同的一个特殊种类，在签订合同后，需要经过原房主将房屋交付并通过政府认定过户给房屋的购买人，于此同时，购买人支付价款给原房主的合同。

与一般合同相比，房屋买卖合同包括三个步骤，第一，双方要达成一致，也就是我们通常所说的合意诺成;第二，房屋买卖合同是有价的，需要有偿支付;第三，一份最终完成的房屋买卖合同需要经过所有权的转移步骤，也就是我们通常所说的过户。

简单来说，契约一旦签订，如不违反物权法相关规定，为有效合同，那么该契约是具有债权效力的。但由于房屋的转让属于不动产交易，因此只有在房屋经过过户后才真正实现了物权的转移，也就是在实现过户后，房屋才真正属于购买的一方。

因此，在实际操作中是可能出现同一不动产多合同的情况，如房主A与购房者B签订房屋买卖合同，后因为整体房价上涨以更高的价格与购房者C签订新的房屋买卖合同并过户的，在这种情况下，购房者B只能够向房主A索要违约赔偿金，而无法真正获得房屋的使用权。“过户”问题希望广大的购房者能够注意并提高警惕。

房屋买卖契约合法吗相关拓展阅读

房屋买卖契约有法律效应吗

... 导读：合法，契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于...更多房屋买卖契约合法吗。